住宅小区底商定价.docxVIP

PAGE 1 住宅小区底商定价 　　住宅小区底商如何定价　　一、住宅底商的概念　　住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房。住宅底商与社区商业配套是有区分的：住宅底商属于公共建筑，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于配套公共建筑，依据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，因此，投资者只能对住宅底商进行直接投资。因住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用，且能为开发商带来　　二、住宅底商的经营类型　　住宅的底商作为商业用房，经营的类型可以多种多样，基本可分成以下几种：　　1、生活、消遣设施：包括大大小小各种风格的餐饮设施、干洗、区务等消遣设施和各种休闲康休活功场所。　　2、中小型连锁超市：在一些商业繁华地带或大型的居住区，中小型连锁超市把底商作为经营地点不失为很好的选择。　　3、专卖店：各种品牌的专营店，主要分布在繁华的商业街街面上。　　4、商务设施：银行、旅社、速递、复印、邮局等商务活动服务机构，己经成为多数大型物业不行或缺的构成部分。　　三、影晌底商定价的因素　　1、周边商业环境：项目的位置对于底商将来经营的成败有很大的影响，如小区位于商业较繁华的地区，周边的各项商业配套设施已比较齐全，商家之