创建购物中心持续盈利模式.docxVIP

PAGE 1 创建购物中心持续盈利模式  现代购物中心(ShoppingMall)是城市化经济向都市化经济进展的必定产物,已成为集中资本、商业、消遣、资讯、文化等方方面面的综合平台。作为区域经济的结合体与呈现平台,现代购物中心目前在中国的珠三角、长三角以及环渤海经济带正在蓬勃兴起,方兴未艾。  一、现代购物中心的特征  虽然原国内贸易部在《零售业态规范意见》中对购物中心的定义进行了规范,但目前国内对购物中心的本质特征却存在很多误区。有人认为,购物中心是把商业街竖起来。其实,购物中心所期望解决的不仅仅是“竖起来”的问题,由于在传统的商业街,由于分散经营的原因,定位无法集中体现,同样性质的商店重复消灭,从而导致恶性竞争。而购物中心是一个统一体,融合了不同的商店和其他设施,使其在定位上有明显的特征。同时,现代购物中心所制造的人文环境和舒适优雅的购物环境即体验,也是传统商业街所无法比拟的。正是这些简洁的生疏,使投资者和开发商对购物中心缺乏系统的生疏,导致同质性购物中心的建设急剧增加。这些购物中心多是一些在建的物业及商业设施的转型,而购物中心内商家中业主和租赁户混淆在一起,没有统一的规划和管理,定位不清楚,互为恶性竞争,功能残缺,惨谈经营。这不论是对投资者还是社会,都是一种资源的铺张。  购物中心有以下若干特征:  (一)观念和技术的先进性  现代购物中心是一种先进的