创新-住宅产业发展必由之路.docxVIP

PAGE 1 创新:住宅产业进展必由之路 　　创新--住宅产业进展的必由之路　　在当前的房地产市场里，产品设计和营销策划的关系已越来越紧密，两者具有不行分割性和对项目成功运作的重要作用。在产品同质化日益明显的今日，一个楼盘项目若想在竞争中取得优势，除了地段、环境、实力等因素外，重要的是要有特色，也即是产品创新，由此形成自身楼盘的共性，从而提高竞争力优势。产品设计与营销策划是项目成功开发的两个重要环节，两者的优势互动是实现项目销售目标的前提保证。　　规划设计已出炉并颇具新意，接下来便是局部细节的设计创意。本人依据目前房地产市场动态参考网上有关信息，对即将开展的本工程项目单体设计谈点想法。　　1.以住宅部品标准化为前提。依据1999年12月建设部下发的《关于在住宅建设中淘汰落后产品的通知》，如禁止使用实心粘土砖等，对直接影响到生态、住宅建设质量的产品予以淘汰。我国即将进入WTO，在住宅领域，中国与国际之间的融合速度加快，住宅部品技术评价体系也在尽快与国际接轨，应提升住宅部品品质。　　2．屋顶绿化 屋顶绿化有很多好处，夏天可以吸热防晒，对改善建筑屋顶的隔热性能有显著作用；冬天屋顶上种植层又起到了保温作用。首先要对绿化的植物品种进行筛选，选出本地耐旱型植物。为使植物种植后能形成有活力的生态系统，植物品种要进行合理搭配，一般要多于9个种类。屋顶的种植层由小卵石、矿渣等组成，一般