步行街城市未来思考.docxVIP

PAGE 1 步行街城市将来思考  经济视点报记者 徐 靖 刘如涛  20世纪80年月,中国萌生了建设步行街的热潮。由“街”所衍生出的商业财宝获得了极大的确定。当前的中国,大到一个城市,小到一个小镇,都在尝试着开发富有特色商业步行街。毋庸置疑,商业步行街已经成为秀丽的城市会客厅。然而,商业的富强并非有“街”就灵,城市的败笔大量存在,商业步行街的资源亟须盘活,亟须步出迷宫。  现状一:商业驱动步行街“换颜”  近几年,北京王府井、上海南京路、天津和平路、武汉江汉路等一批着名的商业街,纷纷旧貌换新颜,改造成集购物、休闲、旅游于一体的新型商业步行街,呈现出商业与文化交融的魅力。这些商业街犹如一张张城市名片,呈现在人们面前。  在郑州,一条蕴含深厚历史意味的百年老街——德化街商业步行街,2021年12月28日也以亮丽的新姿呈现在世人面前。这条改造后的老街,是郑州市第一条真正意义上的商业步行街。是一条集购物、休闲、消遣、文化、美食、旅游为一体的商业街,被誉为郑州市的——“城市客厅”。  2021年年底,占地51.98亩的“百年德化?风情购物公园”浮出水面,该项目位于郑州市德化街以西、正兴街以南、福寿街以东、裕元里以北,由宇通企业集团旗下宇通不动产(河南)有限公司倾巨资建设,以6.8万平方米超大规模,构筑集购物、休闲、消遣、餐饮、文化等多功能于一体的中原首座风情购物公园,表明步行街也正在朝着新的商业模式方向进展。紧随其后,号称“国际化第三代步行街”的郑州大上海城步行街正以先进的商业形态特征成为省内外关注的焦点。他们最终的目标都是具有“城市客厅”功能,同时“辐射郑州本地,吸引外地客流”。  其实,来自现代商业的驱动是这一批享有盛名的百年老街纷纷“整容”成商业步行街的最原始的推动力。改造后的步行街,几乎同时呈现百货、零售、连锁、品牌专卖店等多种商业业态,集购物、休闲、消遣、巡游、文化于一体,成为一道新的“商业风景”。  上海南京路造型别致的巡游车伴着“丁当、丁当”的铃声不时驶过,让人想起老上海有轨电车的万般风情;北京王府井人力车夫等雕塑尽显老北京的韵味,气概不凡的音乐喷泉,更让人流连忘返;改造后的德化商业步行街,商界名家逐鹿中原,服装类、珠宝古玩类、眼镜类等吸引了近百家国际、国内知名品牌。街中绿化形成了“凹凸错落,三季有花,四季常青”的绿化风格。既有反映德化街商业历史的“修钟匠”、“地方小吃”,也有反映中原文化的“花木兰”、“古币”和寓意即将腾飞的“盘龙吟天”。  闲逛在这一条条商业步行街上,既能感受步行街的高雅与舒适,又能领会商业街的繁华与亮丽。传统与现代、东方与西方汇于一街,商业与文化共荣,环境与情致交融,激活了商业步行街的生命力。  现状二:不仅仅是城市名片  在一切所谓的城市名片中,最有活力的当数商业因素。步行街无疑是最能体现城市韵味的标志。不到王府井,就不算逛了京城;不到南京路,就不算到了上海;不到江汉路,就白来了武汉。从某种意义上说,这些百年老街见证了历史的沧桑,浓缩了中国商业的兴衰,更折射出一个城市的商业文化,呈现出一个城市的形象。  为什么步行街能成为城市名片?其吸引力还是源自城市本身的魅力,步行街只是城市商业包装的一种形式,不过这种形式或多或少地加入了文化的内涵,所以一个城市步行街的建设应是城市内在的体现。从另一方面来说,一个城市的经济状况也会直接影响到步行街的运营状况。因此,在某种意义上,步行街不仅仅是城市名片,其更承载着一个城市的将来。  步行街的建设是对一个城市综合素养的考验。由于一个现代的商业步行街应当是多功能的整合。没有整体优势就没有强大的内聚力、辐射力,也就失去了存在的条件和进展的空间。现代商业街正是城市流通力的重要表现,不仅取决于它的规模,关键是它的整体优势。这包括以下几个方面:  第一,商品贸易功能。商业步行街区是一个城市商业的龙头和品牌。这个区域人气最旺、商品最齐、商机最多、交易最简洁成功。  第二,旅游功能。一个旅客到一个城市旅游,首先会到这个城市最具特色的商业步行街去看,这里既有特色的商品,又有良好的购物环境,还有特色传统小吃,是顾客最情愿光顾的场所。  第三,休闲功能。新的商业步行街区成为城市的一道亮丽的风景线,给现代市民增加了一个全家休闲的好去处。  第四,文化功能。街区历来是人们聚集的地方,其显示着一个城市的人文特色,呈现了一个都市的精神风貌,现代商业街区通过广场文化、广告文化、饮食文化、建筑风貌等一系列内容,能够把地方传统文化呈现出来。  由此可见,郑州目前的商业步行街在整体优势方面明显还有差距。  郑州大上海城步行街被誉为“目前中原地区规模最大的商业项目”,总投资15亿元人民币,总占地面积约103亩,总建筑面积28万平