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PAGE 1 房产项目的开发程序（三） 　　房地产项目的开发程序(三)　　一、立项审批　　1、项目立项申请报告书(原件一份)　　2、项目建议书或项目可行性争辩报告(一份)　　3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)　　4、项目建设投资概算(一份)　　5、银信部门出示的资金证明(原件一份)　　6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需供应资质证明一份)　　7、项目地形图(一份)　　8、有关职能部门的意见。　　二、规划设计　　1、由市规划局依据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，供应规划设计条件。　　2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。　　3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。　　三、建设工程报建　　(一)建设工程报建，首先要供应如下资料到建委办理登记手续。　　1、方案部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的方案任务书;　　2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;　　3、国土部门核发的《国有土地使用证》;　　4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书;　　5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》;　　6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》;　　7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》;　　8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》;　　9、建设资金证明;　　10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》;　　11、法律、法规规定的其他资料。　　(二)公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。　　1、建设单位法定代表人证明或法定代表人托付证明;　　2、建设工程施工公开招标申请表;　　3、建设工程监理公开招标申请表。　　(三)邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。　　1、建设单位法定代表人证明或法定代表人托付证明;　　2、建设工程施工邀请招标审批表;　　3、建设工程监理邀请招标审批表;　　4、工商部门签发的私营企业证明;　　5、法人营业执照;　　6、其他申请邀请招标理由证明。　　(四)直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。　　1、建设单位法定代表人证明或法定代表人托付证明;　　2、建设单位申请支配建设工程施工单位报告;　　3、建设单位申请支配建设工程监理单位报告;　　4、工商部门签发的私营企业证明;　　5、法人营业执照;　　6、建设工程直接发包审批表。　　(五)办理建设工程质量监督，要供应如下资料到质监站办理手续。　　1、《规划许可证》;　　2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;　　3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;　　4、施工合同及其单位资质证书复印件;　　5、监理合同及其单位资质证书复印件;　　6、施工图设计文件审查批准书;　　7、建设工程质量监督申请表;　　8、法律、法规规定的其他资料。　　(六)办理建设工程施工平安监督，要供应如下资料到安监站办理手续。　　1、建设单位供应的资料：　　(1)工程施工平安监督报告;　　(2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;　　(3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表;　　(4)工程项目地质勘察报告(结论部分);　　(5)施工图纸(含地下室平、立、剖);　　(6)工程预算书(总建筑面积、层数、总高度、造价);　　2、施工单位供应的资料：　　(1)平安生产、文明施工责任制;　　(2)平安生产、文明施工管理目标;　　(3)施工组织设计方案和专项技术方案;　　(4)平安生产、文明施工检查制度;　　(5)平安生产、文明施工　　教育制度;　　(6)项目经理资质证书复印件，平安员、特种作业人员上岗证原件和复印件;　　(7)现场设施、平安标志等总平面布置图;　　(8)购买平安网的合格证、准用证发票原件和复印件;　　(9)建设工程施工平安生产责任书;　　(10)建设工程施工平安受监申请表;　　(11)法律、法规规定的其他资料。　　(七)领取《施工许可证》，除第(一)条规定供应的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。　　1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表;　　2、工程监理中标通知书和工程监理合同;　　3、施工单位项目经理资质证书(桩基础工程要供应建设行政主管部门核发的桩机管理手册);　　4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文;　　5、质量监督申请支配表;　　6、平安监督申请支配表;　　7、建设工程质量监督书;　　8、建设工程施工平安受监证;　　9、施工许可申请表;　　四、建设工程竣工验收