房地产容积率拆分及产品排布.pptx

1;目 录;容积率拆分;;容积率的概念的说明;用地红线与可建设用地;一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对 应关系;住宅项目平均层数;平均层数 =;拆分容积率;容积率拆分方法及案例;12;昆山 世茂蝶湖湾 关键词：容积率的极致拆分;地块原始状况: 优势：地块内部有天然水系，内部地势 平整 劣势：地块北侧临近沪宁高速，存在较 大的噪声和尾气污染;项目规划特点: 1.5的容积率拆分到极致，仅两种基本产品类型，高层（28-32F，另有一幢153m的地标公寓）和别墅 高层沿北侧，弧型单排“流线型??排列，既隔绝沪宁高速干扰，又尽量节省占地，便于内部打造大面积集中绿地水面 对原生水系重新设计，形成较大面积的湖景，湖中建岛，打造私密性很强的独栋、双拼别墅区;;如 何 计 算 户 型 配 比 ？;产品排布;19;日照间距 日照间距，指前后两排或者几排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时 日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。;日照间距 日照间距一般与项 目所在的城市（纬度 及气候区划）有密切 关系;日照间距︱气候区划;日照间距︱塔式建筑与板式建筑;建筑密度;建筑限高;;容积率 建筑密度 建筑限高 日照间距 建筑退线;产品排布方法及案例;我们所说的地块价值分析，就是通过对项目地块内、外部促进和影响因素的分析、对比，对项目 地块的居住价值和商业（商务）价值进行排序，以便给产品设计及规划设计提供依据。;影响因素：高压线影响、南侧厂房影响、经济适用房影响、其他项目影响 改善因素：绿化带改善居住品质 地块价值排序：地块4 地块1 地块3;;影响因素：京九铁路建材城京开高速城中村 改善因素：东侧绿地西侧绿地 居住价值：东地块西地块东部＞东地块西部 商业价值：中间规划路两侧;;;35;一、点群式布局（组团式布局）;二、行列式布局;三、围合式布局;THE END