海南宏建房地产开发有限公司53.8%股权转让分析报告_项目分析报告_塔米狗.docx

海南宏建房地产开发有限公司53.8%股权转让项目分析报告 进行 一、转让标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式 项目名称：海南宏建房地产开发有限公司53.8%股权转让 信息披露起始日期：2020年8月12日 信息披露期满日期：2020年9月8日 转让底价：待定 （二）标的企业基本情况 标的企业名称：海南宏建房地产开发有限公司 成立日期: 1992-08-06 注册资本：1300万元 法定代表人：黄红胜 所在地址：海南省海口市市辖区海南省海口市海甸二东路19号宏海大厦9楼 经济类型：国有控股企业 所属行业：房地产业 经营范围：房地产销售，装饰装修工程，生产销售建筑材料等。 （三）标的企业股权结构： 股东 出资比例（%） \o 前往企评家查看企业评价报告 中国诚通资产海南公司 53.8 \o 前往企评家查看企业评价报告 香港昌兴行商品代理有限公司 23.1 陈子文 11.55 \o 前往企评家查看企业评价报告 海南宸晟科技有限公司 11.55 （四）转让方基本情况 转让方名称： \o 前往企评家查看企业评价报告 中国诚通资产海南公司 注册地：海南省海口市美兰区海府街道海秀东路44号 所属行业：国有控股企业 企业类型：全民所有制 批准单位名称： \o 前往企评家查看企业评价报告 中国诚通控股集团有限公司? 二、企业成长性分析 三．标的资产现状分析 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托北京产权交易所公开预披露信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1. 本次产权转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合我国担保法的有关规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核； 2. 本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3. 我方所提交的《产权转让信息预披露公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4. 我方已充分了解并承诺遵守产权转让有关法律法规和北京产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务； 5. 我方承诺在实施本项目产权转让信息正式披露时，按照前述规定通过北京产权交易所办理相关手续。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任。 四．行业发展前景 2020年一季度，受疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，促进房地产市场平稳运行。 一季度市场受疫情冲击明显缩量，成都市成交规模下降明显，其中2月同比降幅超七成，3月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期；新房价格经历短暂小幅调整后转涨，整体较为平稳。土地市场供需规模均回落，住宅用地成交楼面价结构性上涨，主城区优质地块推出量增加，土地竞拍热度较高。 短期来看，成都市房地产行业仍面临一定压力，未来或将有更多优化调控政策，以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关。 受疫情冲击影响，今年1-2月成都市房地产市场明显调整，销售、新开工、投资额同比降幅均刷新历史记录，预计二季度随着疫情缓和，市场将逐渐恢复。 短期市场压力的凸显主要源于疫情集中爆发带来的影响，随着疫情得到有效控制，全市全面复工复产，房地产市场调整幅度将有明显缓和，加之短期行业政策环境在不违背“房住不炒”主基调的前提下仍存优化预期，政府财政承压背景下推地积极性高，且在疫情影响下，部分租房需求向置业需求转化、改善需求也将积极释放，预计二季度房地产市场供需两端将逐渐恢复，价格则存稳中小幅调整压力。 五，总结 结合标的公司股东背景、2019房地产行业现状及财务数据综合考量，本报告认为标的公司为优质低估值资产，具备较高的投资价值，适合目前对市场上偏爱房地产类的投资人跟进。 ?