海南永庆生态文化旅业有限公司100%股权及46590.02万元债权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

海南永庆生态文化旅业有限公司100%股权及46590.02万元债权转让 项目分析报告 一、项目投资亮点 （1）海南永庆生态文化旅业有限公司开发建设的“鲁能•海蓝福源西 区内海商业街”项目位于海南老城经济开发区盈滨半岛，用地面积 168690.65㎡，总建筑面积233540.2㎡，计容面积166548.72㎡， 地上不计容面积1554.01㎡，地下建筑面积65437.47㎡ （含半地下 架空层54026.25㎡），建筑密度34.98%，容积率0.99，绿地率25.19%， 机动车停车位1925个，非机动车停车位12500个。 （2）海南澄迈鲁能蔚景温德姆酒店，海南省澄迈盈滨半岛，项目面 积45000㎡。 二、标的企业基本情况介绍 （一）项目名称与交易形式 项目名称：海南永庆生态文化旅业有限公司100%股权及46590.02万 元债权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：海南永庆生态文化旅业有限公司 注册地址：海南省澄迈县老城开发区盈滨岛明华小区A30 成立时间：2003-06-11 法定代表: 徐同德 注册资本:20000万元 （三）企业经营范围 旅游项目开发，公园项目开发经营，文化项目开发咨询，土特日用百 货销售，农业种植养殖，房地产开发经营，酒店管理，住宿服务，餐 饮服务，疗休养服务，非学历短期职业技能培训，接待文艺演出，食 品加工，物业管理服务，房地产营销策划，房地产信息咨询服务，自 有房屋租赁，洗浴洗衣，美容美发，泊车服务，会议及展览服务，健 身服务，商务信息咨询服务，票务服务，企业管理咨询服务，公司礼 仪服务，建筑物清洁服务，园林绿化工程服务，室内装饰设计，图书、 报纸、期刊、音像制品、香烟、旅游纪念品、服装、体育用品、珠宝 首饰的销售，游泳池 （经营高危险性体育项目），预包装食品，工艺 品，棋牌，桌球，花卉租赁。 （四） 企业股权结构： 鲁能集团有限公司 (100%) 三、企业财务情况 2020年度审计报告数据 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 7684.420000万元 598.840000万元 -1602.450000万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 150235.450000万元 96282.610000万元 53952.840000万元 审计机构 信永中和会计师事务所 （特殊普通合伙） 2021-07-30 财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 7029.070000万元 2432.500000万元 1972.190000万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 154467.450000万元 98542.420000万元 55925.030000万元 四、行业分析 （一）中国旅游地产发展历程 中国的旅游地产萌芽于20 世纪90 年代初，从概念产生到大规模 的市场化运作经过了近30 年的时间，分别经历了萌芽阶段、起步 阶段、全面发展阶段、高速发展阶段，自2014 年以来则进入了转 型分化阶段。 进入2014 年，中国旅游地产的发展逐步回归理性，通过市场的分 化与淘汰，行业专业化程度也进一步提高。具体表现为此前一路 高歌猛进的中国旅游地产突然陷入低潮，前一阶段过快发展引起 的问题开始显现，企业开始洗牌，一批盲目跟风、定位不清、设 计水平不高、经营管理不力的旅游地产项目逐渐被淘汰，实力雄 厚且坚持深耕旅游地产市场的企业也可以通过并购、合作等方式 来获得资源条件良好的项目，从而实现规模化、产业化的发展。 中国旅游地产行业简要发展历程 （二）中国旅游地产行业发展现状 1、旅游地产项目数量增长放缓 整体来说，2010-2016 年，中国旅游地产数量保持