（分析报告）司空山文化旅游有限公司80%股权转让20220112_项目分析报告_塔米狗.docx

司空山文化旅游有限公司80%股权转让 项目分析报告 一、项目投资亮点与建议 标的企业是一家从事旅游开发经营的国有控股企业，经营项目为司空山文化旅游综合开发项目。目前因大股东经营方针调整原因，现转让其持有的80%标的企业股权，且投资方应保证员工合法利益。 该项目为标的企业在投资层面的调整，但旅游项目本身仍具备可行性。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式； 项目名称：司空山文化旅游有限公司80%股权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：司空山文化旅游有限公司 注册地址：安徽省岳西县天堂镇东山社区（天馨大道三水厂院内） 成立时间：2016年11月17日 法定代表人：周洪 注册资本：人民币50000万元 实缴资本：人民币50000万元 标的企业介绍：略。 （三）标的企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 安徽省安粮集团有限公司 80% 2 乾元联合投资有限公司 10% 3 安徽司空山投资发展有限公司 10% （四）经营范围 景区旅游资源、旅游项目开发；文化、艺术交流活动策划；旅游咨询；养生、养老服务；酒店管理及业务咨询；住宿、餐饮服务；自有房产租赁；车船票务代理；园林绿化服务；房地产开发；物业管理；会议及展览服务；职业技能培训（不含发证）；企业管理咨询、企业形象策划；创意及规划咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） （五）主营业务 旅游项目开发经营 （六）历史沿革 略。 三、标的企业主营业务分析 （一）公司主营产品介绍 司空山文化旅游综合开发项目，是安粮集团进军文化旅游产业的重要战略部署，项目以打造世界级禅宗文化研修中心、建设特色小镇和现代生态农业基地为重点，最终目标是把司空山建成集中医养生、健身健体、养老以及休闲度假为一体的国家5A级旅游景区。11月17日，作为本项目的建设主体和投、融资平台，“司空山文化旅游有限公司”在岳西县正式注册成立，注册资本5亿元。 （二）公司商业模式介绍 略。 （三）公司资源禀赋及其它 略。 四、企业成长性分析 （一）财务情况 盈利能力 标的企业尚无实际经营行为。 （二）创新发展与知识产权 无。 （三）信用风险 略。 （四）管理效率 略。 五、其他披露的信息 1.本次转让标的涉及标的企业职工安置事项，为保障标的企业员工的合法权益，要求受让方受让后按《劳动法》、《劳动合同法》等有关法律法规规定，继续履行标的企业现有劳动合同及社保。股权转让完成后，受让方不得无故裁减标的企业职工及撤换岗位。 2.依据《安徽省安粮集团有限公司拟转让股权所涉及的司空山文化旅游有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（凯吉通评报字【2021】第078号），提请投资者注意事项：标的公司在建工程账面反映的“司空山文旅项目”是在2015年7月7日岳西县人民政府与安徽省粮油食品进出口（集团）公司签订《司空山文化旅游综合开发项目框架协议》确定的项目，项目占地53平方公里，项目总投资50亿元，投资时间12年、分四期进行。转让方于2016年11月17日成立了标的公司负责开发该项目，但是由于标的公司经营政策的调整而停止了项目运作，标的公司从未进行实质性的开发活动，一直处于停滞状态。该项目目前企业无明确的开发计划、也未取得任何实质性的资产或者权益，也无未来的明确开发计划或者方案。 3.标的企业相关情况详见《司空山文化旅游有限公司专项报告》（九州专审字【2021】第0717号）、《安徽省安粮集团有限公司拟转让股权所涉及的司空山文化旅游有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（凯吉通评报字【2021】第078号）、《法律意见书》等相关备查文件。