（分析报告）四川物资产业集团经营有限公司100%股权转让20211221_项目分析报告_塔米狗.docx

四川物资产业集团经营有限公司100%股权转让 项目分析报告 一、项目投资亮点与建议 标的企业四川物资产业集团经营有限公司是四川商业投资集团有限责任公司下属一家国有全资企业，内含资产主要包含两宗绿化用地。 该企业内管管理需要加强，部分债权债务因历史原因无法明晰，详见重要事项披露内容。此外，该项目转让方对标的企业所持债权数额还需要进一步明确数值。 二、转让标的与标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式； 项目名称：四川物资产业集团经营有限公司100%股权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：四川物资产业集团经营有限公司 注册地址：成都市锦江区二环路东五段10号 成立时间：1997年6月19日 法定代表人：张亚鹏 注册资本：人民币300万元 实缴资本：- 标的企业介绍：略。 （三）标的企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 四川物资产业集团总公司 100% （四）经营范围 (以下范围不含前置许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营)物业管理、租赁服务、商务服务、 商品批发与零售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 （五）主营业务 略。 （六）历史沿革 略。 三、标的企业主营业务分析 （一）公司主营产品介绍 略。 （二）公司商业模式介绍 略。 （三）公司资源禀赋及其它 略。 四、企业成长性分析 （一）财务情况 重要事项披露 （二）评估报告中的特别事项说明 1.未办理产权证建筑物面积以成都恒量测绘有限责任公司出具的成恒测A(2021)007-1号《房屋建筑面积测绘成果报告》为准。 栋号 栋建筑面积 楼层 面积（m2） 套数 设计用途 12 102.79 1 102.79 1 辅助用房 13 78.29 1 78.29 1 辅助用房 14 138.39 1 138.39 1 辅助用房 合计 319.47 319.47 3 2.本次评估利用了四川同浩会计师事务所有限公司出具的川同浩会专审（2021）第9-01号专项审计报告。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。 3.截至评估基准日，纳入本次评估范围的3栋房屋建筑物尚未取得房屋所有权证，具体情况如下： 栋号 栋建筑面积 楼层 面积（m2） 套数 设计用途 12 102.79 1 102.79 1 辅助用房 13 78.29 1 78.29 1 辅助用房 14 138.39 1 138.39 1 辅助用房 合计 319.47 319.47 3 被评估单位承诺以上房屋建筑物归其所有，无权属纠纷。 4.构筑物、管线、机器设备及生物资产均无权属资料，被评估单位承诺构筑物、管线、机器设备及生物资产归其所有，无权属纠纷。 5.被评估单位评估申报明细表的应收账款、其他应收款、预付账款、应付账款、预收账款、其他应付款项目余额基本是长期遗留的往来账，长期挂账未变动。由于历史原因，自被评估单位成立至2003年期间的档案及财务资料已无法提供，评估机构无法追溯相关的债权和债务形成原因，无法获取债权人和债务人的相关信息而未实施函证程序，且上述账务已多年未与债权人、债务人进行核对，因评估程序受到限制，评估机构无法获取充分、适当的证据。 6.本次评估，评估人员函证了四川物资产业集团经营有限公司应付四川物资产业集团总公司款项，账面金额为874,181.16元，四川物资产业集团总公司回函金额为2,639,291.71元，差异金额为1,765,110.55元。因被评估单位资料缺失，无法采取替代程序。该事项对被评估单位股东全部权益价值影响金额为1,765,110.55元。 7.评估资料不完整的情形 被评估单位未提供建构筑物、管线的图纸和竣工结算等工程资料，本次评估构筑物和管线的材质、长度、数量等参数以被评估单位申报数据为准。生物资产名称、数 量、胸径、高度等参数以被评估单位申报数据为准。 8.评估过程中，资产评估专业人员对所评估房屋建构筑物的外貌进行了观察，在尽可能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，但并未进行任何结构和材质测试；在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测资料及向有关操作使用人员的询问等进行判断。 9.我公司评估人员到成都市新都区规划与自然资源局查询:评估范围内的土地已经规划为绿化用地。本次评估未考虑该事项对评估值的影响。 （三）其他事项披露 1.标的企业所持有的主要资产为两宗土地，产权证号：新都国用（2003）字908号、新都国用（2003）字909号及地上附着建筑物。两宗土地已被新都区规划为绿化用地，但产权交易