天津津投金厦房地产发展股份有限公司29.68%股权转让项目分析报告项目分析报告_项目分析报告_塔米狗.docx

\o 前往企评家查看企业评价报告 天津津投金厦房地产发展股份有限公司29.68%股权转让项目分析报告 进行 一、转让标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式 项目名称： \o 前往企评家查看企业评价报告 天津津投金厦房地产发展股份有限公司29.68%股权转让 信息披露起始日期：2020年5月12日 信息披露期满日期：2020年11月30日 转让底价：3.7893亿 （二）标的企业基本情况 标的企业名称： \o 前往企评家查看企业评价报告 天津津投金厦房地产发展股份有限公司 成立日期: 1992-11-23 注册资本：21600.00万元 法定代表人：李思杰 所在地址：天津市(天津市西青经济开发区兴华道宁发集团工业区12号楼) 经济类型：国有控股企业 所属行业：房地产业 经营范围：房地产开发及商品房销售、出租；房地产信息咨询服务（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。 （三）标的企业股权结构： 股东 出资比例（%） \o 前往企评家查看企业评价报告 天津津融投资服务集团有限公司 56.41 \o 前往企评家查看企业评价报告 天津市津能投资有限公司 29.68 \o 前往企评家查看企业评价报告 天津市鹏力昊天投资有限公司 8.39 \o 前往企评家查看企业评价报告 天津市安居建设发展总公司 5.52 （四）转让方基本情况 转让方名称： \o 前往企评家查看企业评价报告 天津市津能投资有限公司 注册地：天津市和平区马场道142号增1号 所属行业：房地产业 企业类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业 经营范围能源资源开发、投资；工程项目咨询服务；物资供销；汽车（不含小轿车）；商业；自有房屋租赁；产权交易代理中介服务（以上范围中国家有专营专项规定的按规定办理）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 二、企业成长性分析 三．标的资产现状分析 1.本项目进行受让登记，即视为意向受让方已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及包括但不限于《审计报告》、《评估报告》、《法律意见书》等文件所披露的内容，并已经完成对本项目的全部调查，对标的企业所涉及的资产已全面知悉且认可，并依据上述内容以其独立判断决定自愿接受产权转让挂牌信息的全部内容，且自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果，不得以此向产权交易机构及转让方追究责任和其他主张。 2.意向受让方在受让资格确定后的三个工作日内，须将人民币10000万元的保证金支付至天津产权交易中心指定账户。 3.如挂牌期满，只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式进行转让，签订《产权交易合同》后，最终受让方已支付的保证金自动转为等额交易价款。若征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定最终受让方，各意向受让方支付的保证金转为竞价保证金，意向受让方被确定为最终受让方并签订《产权交易合同》后，其支付的保证金转为等额交易价款，其余意向受让方的保证金将按照天津产权交易中心的有关规定和程序按原路径原额返还。 4.最终受让方应在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》，且在签约后次日起5个工作日内，一次性支付除交易保证金外的剩余价款至天津产权交易中心指定银行账户内。 5.若非转让方原因，出现以下任意一种情况，转让方有权通过天津产权交易中心全部扣除该意向受让方所支付的保证金或竞价保证金，作为对相关方的补偿金：（1）已获得受让资格且交纳了保证金后单方提出撤销受让申请的；（2）征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未按规定参与竞价程序的；（3）最终受让方未在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的；（4）在签订《产权交易合同》后次日起5个工作日内未将交易价款余额打入天津产权交易中心指定账户内。 6. 本项目转、受让双方在产权交易过程中产生的相关费用（包括但不限于：基础服务费、增值服务费等）由转、受让双方各自承担。 7.标的公司自评估基准日起至股权工商变更完成日止，期间所产生的盈利或亏损，由受让方按持股比例承担。8.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，其在递交受让申请同时，须提供挂牌期间境内商业银行出具的不低于33789.3万元的银行存款证明，若由多家银行出具的多个账户存款证明，出具时间须为挂牌期间同一时点。 四．行业发展前景 2020年一季度，受疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，促进房地产市场平稳运行。 一季度市场受疫情冲击明显缩量，成都市成交规模下降明显，其中2月同比降幅超七成，3月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期；新房价格经历短暂小幅调整后转涨