天津市浩海物业服务有限责任公司100%股权转让_项目分析报告57616_塔米狗.pdf

天津市浩海物业服务有限责任公司100%股权 转让 项目分析报告 一、项目投资亮点 据数据显示，截至 2020 年底，国内物业管理企业数量约有 13.4 万家，行业 发展较稳定，比 2020 年增加 0.7 万家，增长率 5.5%。据数据显示，截至 2020 年底，中国物业管理行业从业人员约有 1079.6 万人，比 2019 年增加 9.7%，新 增95.9 万人。据数据显示，截至2020 年底，中国物业管理行业资产规模为11960 亿元，比 2019 年增加 21.16%。据数据显示，截止 2020 年，中国物业管理行 业净利率约为 10.12%，较2020 年利率上涨，受大环境影响，行业需求量增加，致 使行业有小幅的增长。 二、标的企业基本情况 （一）项目名称：天津市浩海物业服务有限责任公司100%股权 转让 转让交易形式：股权转让 （二）转让方基本信息 1.公司名称：天津市滨海新区新地置业投资有限责任公司 2.注册地址：天津市滨海新区生态城动漫中路482号创智大厦204 （天津创远商务秘书 服务有限公司托管第1506号） 3.成立时间：2011-01-25 4.法定代表人：艾恒岩 5.注册资本：1000.00 万元人民币 6.实缴资本：- （三）股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 天津市滨海新区新地置业投资有限责任公司 100% （四）经营范围：餐饮服务（凭许可证开展经营活动）；物业管理；家政服 务；会议服务；园林绿化施工及养护；展览展示服务；企业营销策划；物业管 理咨询；商务信息咨询；劳动服务；停车场库管理；电梯及零部件的维修；水 暖管道安装；空调安装、维修与保养；室内外装饰装修服务；房屋维修与养护； 预包装食品、五金电料、建筑材料、电梯零部件、家用电器与设备的批发与零 售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 三、企业成长性分析 （一）财务情况： 2020年度审计报告数据 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 768.04万元 49.34万元 46.87万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 469.44万元 212.79万元 256.65万元 审计机构 - 2021-10-31 财务报表 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 627.00万元 87.87万元 89.41万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 569.48万元 234.22万元 335.26万元 审计机构 - 四、行业及市场状况分析 （一）公司所处行业概况 1. 行业现状与发展： ①物业管理的含义 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、 场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的 建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理是指业主委 托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备， 市政公用设施、绿 化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。 ②物业管理行业分类 居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等；