天津星科置业有限公司100%股权及4.17亿元债权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

天津星科置业有限公司100%股权及4.17亿元债权转让 项目分析报告 一、项目投资亮点 2015年7月2 日，天津星城置业有限公司以10.234亿元获得天津市 津南区出让3宗城镇住宅用地，总土地出让面积338959.4平方米， 总规划建筑面积372855平方米，平均楼面价2745元/平方米。 其中，津南 （挂）2013-12号，总用地面积114327.80平方米，规划 建筑面积125760.58平方米；津南 （挂）2013-18 号，总用地面积 112174.10平方米，规划建筑面积123391.51平方米；津南 （挂） 2013-18 号地块，总用地面积 112457.50 平方米，规划建筑面积 123703.25平方米。 景辉花园项目，位于天津市津南区八里台镇白万路与二八路交口、天 津碧桂园西侧，总建筑面积178701.6平方米，总投资额125091.12 万元。鸿茂花园项目，位于天津市津南区八里台镇白万路与二八路交 口、天津碧桂园西侧，立项总建筑面积178390.08平方米，立项总投 资额124873.06万元 二、标的企业基本情况介绍 （一）项目名称与交易形式 项目名称：天津星科置业有限公司100%股权及4.17亿元债权转让 交易形式：股权转让 （二）标的企业基本信息 公司名称：天津星科置业有限公司 注册地址：天津市津南区 成立时间：2013-10-28 法定代表: 张文涛 注册资本: 3000万元 （三）企业经营范围 房地产开发；物业管理；自有房屋租赁；酒店管理；广告设计、制作、 代理、发布。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动） （四）公司股权结构： 天津星城置业有限公司 （100%） 三、财务数据 2019年度审计报告数据 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0.00万元 60.44万元 60.44万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 144269.11万元 141445.52万元 2823.60万元 2020-12-31财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 0.00万元 49.85万元 49.85万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 92761.01万元 89887.56万元 2873.45万元 四、行业分析 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领 域。而住宅投资的区域分布中，二线城市的投资规模最大，一线城市 的投资活跃度相对较高。 1、2020年上半年房地产开发投资额增长1.9% 从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发 投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以 来，房地产投资增速小幅回升。 2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%， 高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元， 同比增长1.9%。 房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、商业营业 用房和别墅高档公寓等。2015-2019年，全国住宅投资占比逐步扩大、 办公楼和商业营业用房的投资占比逐步缩小。2019年，我国住宅投 资额达9.7万亿元，占全国房地产开发投资比重达73%。因此，住宅 地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。 2、二线城市仍是住宅投资重点 从住宅投资的区域分布来