潍坊大兴建筑有限公司9.0909%股权转让_项目分析报告_塔米狗.docx

潍坊大兴建筑有限公司9.0909%股权转让 转让标的企业基本情况 标的企业名称 潍坊大兴建筑有限公司 转让方承诺 经批准，我单位申请将所持有的潍坊大兴建筑有限公司9.0909%国有股权在贵中心交易，现委托会员单位山东磊诺企业管理有限公司提交申请。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、我方转让的产权权属清晰，对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；5、我方自山东产权交易中心确定项目受让方的次日起3个工作日内与受让方签订《产权交易合同》，逾期不签订，受让方有权向我方主张缔约过失责任； 6、我方遵守《山东产权交易中心产权交易保证金操作细则》，如我方违反本承诺书的相关内容，我方同意以交易保证金的同等数额向守约方承担违约责任，以及缔约过失责任赔偿金。保证金金额不足以弥补因我方违规违约造成的损失的，利益受损方有权向我方进行追偿。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 注册地（住所） 潍坊高新区东风东街419号(清宁花园第3号沿街楼3楼304室) 法定代表人 郎需顺 成立日期 2005-09-23 注册资本（万元） 2206.6万元 实收资本（万元） - 经济类型 - 企业类型 有限责任公司 所属行业 租赁和商务服务业 统一社会信用代码 91370700780757054M 经营规模 - 经营范围 房屋建筑安装施工，城市建设配套服务，市政、绿化施工，装饰、装修工程施工。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) 其他股东是否放弃优先受让权 否（不放弃） 企业管理层是否参与受让 是 是否涉及职工安置 - 导致标的企业的实际控制权发生转移 否 是否含有国有划拨土地 - 企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 郎需顺 22.4565% 2 郎需吉 21.002% 3 张连波 21.002% 4 张公田 15.9091% 5 郎需波 10.5395% 6 山东高创建设投资集团有限公司 9.0909% 主要财务指标 2021年度审计报告数据 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 13395.45万元 1233.94万元 1212.79万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 21827.92万元 20120.4万元 1707.52万元 审计机构 潍坊宏润联合会计师事务所 （普通合伙） 2021-05-31 财务报表 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 15632.76万元 151.7万元 130.55万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 20082.2万元 15467.56万元 4614.64万元 审计机构 - 重要信息披露 其他披露内容 1.标的企业行使优先购买权的老股东须在挂牌期间向山东产权交易中心递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先购买权，上述程序作为老股东参与该项目行使优先购买权同等条件的程序条件，老股东未履行上述程序的，不满足同等条件。 2.其他重大事项详见鲁九州云资评报字[2021]第YD-006号《资产评估报告》及潍宏润会师审字（2021）第1011号《审计报告》。 重大债权债务事项 - 资产评估情况（万元） 评估机构 山东九州云土地房地产资产评估有限公司 核准（备案）机构 潍坊高新技术产业开发区财政金融局 核准（备案）日期 2021-06-30 评估基准日 2021-04-30 基准日审计机构 - 律师事务所 - 内部审议情况 - 转让标的对应评估值 199.9万元 项目 项目名称 账面价值（万元） 评估价值（万元） 资产总计 21827.92万元 22319.29万元 负债总计 20120.4万元 20120.4万元 净资产 1707.52万元 2198.89万元 二．行业发展前景 2019年上半年，中国房地产市场保持稳定增长预期。整体来看，虽然行业在总量上保持了一定的增长，但较前两年降速明显。我认为，由于百强房企较去年增速显著放缓，在宏观数据上未来的销售增长是非常不乐观的。 在政策层面，上半年城市调控有收有放、分化加剧。苏州、西安等市场较热的城市调控加码，热门城市调控政策仍从紧执行。而部分城市如南京高淳区局部放松限购，出台宽松性政策。长期来看，房地产政策面整体仍将保持