天津长芦房地产开发有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

天津长芦房地产开发有限公司100%股权 概要及推荐理由 天津长芦房地产开发有限公司成立于1992 年11 月，注册资金1 亿元，是长芦盐业集团支撑产业板块、重点子企业。公司开发的主要 项目有：仁和里、御河湾项目（成立初期采取合作开发模式，承接了 政府仁和里、御河湾两个危改工程）；天津富邦花园项目（位于河西 区，总建筑面积6 万余㎡，2004 年竣工）；红城项目（位于河东区中 环线与卫国道交口，毗邻地铁2 号线、5 号线，总建筑面积20 万㎡）； 故城富邦花园项目（位于河北省衡水市故城县，一期项目占地81.15 亩，规划建筑面积15 万余㎡；二期项目占地13.6 亩，建设规模4 万 ㎡）；宝坻白鹭湾花园项目（位于天津市宝坻区城南区域，毗邻潮白 河，占地115 亩，规划总建筑面积为17.92 万㎡） 一、交易条件 1、转让底价 ：6,753.19 万元。 2、价款支付方式：分期付款。 分期付款支付要求：最终受让方应在与转让方签署《产权交易合 同》次日起5 个工作日内将相当于本次股权转让价款30%的首付款（含 已支付的保证金）支付，同时向转让方提供转让方认可的关于剩余股 权转让价款的合法有效担保，最终受让方应在《产权交易合同》生效 之日起三个月内付清剩余70%股权转让价款，并支付相应利息。 1 3、保证金：1,000.00 万元。 二、公司简介 天津长芦房地产开发有限公司（简称“长芦地产”）成立于1992 年 11 月，注册资金1 亿元，国有法人独资公司，出资人为天津市长 芦盐业集团有限公司，属长芦盐业集团支撑产业板块、重点子企业。 公司实行董事会下的总经理负责制，内设部室包括：财务部、营销部、 工程部、前期部、研发设计部、售后及资产管理部、综合办公室；下 设两个子公司，为：故城县长芦房地产开发有限公司（位于河北省衡 水市）和天津长芦渠阳房地产开发有限公司（位于天津市宝坻区）。 公司在岗人员64 人，其中，本部50 人，项目售楼员及相关辅助人员 14人。本部专科以上学历人员占93.8%，本科以上学历人员占75.5%； 21 人具有中级以上职称。 28 年来，长芦地产以“诚朴精韧·创新超越”为核心价值观，在 市场竞争中成长、发展，逐步转型高端，以鲜明的品牌特色打造出多 个地标性精品康居项目，累计开发量超过 70 余万㎡，项目团队具备 同时开发2-3 个 10 万㎡以上项目的经验和能力，多次获得市级“文 明施工示范工地”、“优秀项目管理成果”、“海河杯”、“扬子杯”等一 系列奖项，打造了ALOFT 可变空间、绿色三星建筑设计等多个创新型 产品，影响力、创新力、发展力得到了市场的充分检验。 2 三、开发项目情况 长芦地产坚持在项目中突出鲜明的品牌特色，开发的主要项目有： 1、仁和里、御河湾项目 公司成立初期采取合作开发模式，抓住 1993 年以来天津市危改 的机遇，承接了政府仁和里、御河湾两个危改工程。公司引入当时领 先的户型设计，成为危改项目中的两大亮点，两次获得红桥区政府颁 发的“危改建设杯”荣誉，并且创造了当时房地产项目合作开发的成 功典范。 2、天津富邦花园项目 富邦花园项目是公司第一个独立运作的里程碑式的超越之作，总 建筑面积 6 万余㎡，2004 年竣工。项目定位为打造精品工程和高品 质居住体验，率先提出“河西CBD”、“地铁上盖”和“公园家”概念， 在产品设计、园林绿化、生活服务设施配套等多个方面超前，吸引了 众多社会精英入住，将一个危改工程打造成为河西区清新独特的新地 标，完成了常规民生项目向高端地产形象的迈进。 3、红城项目 红城项目位于河东区中环线与卫国道交口，毗邻地铁 2 号线、5 号线，总建筑面积20 万㎡，是公司又一里程碑式的经典之作。项目 对标当时国际先进水平的生活需求，坚持精雕细琢每个环节，引进领 先的全明户型设计，盐软化水、太阳能辅热、电子安防等一系列先进 技术，以及多样化的生活配套，成为当时为数不多的国际品质住宅区， 和中环线-迎宾大道上的区域新地标。 3 在产品创新上，红城项目打造出配有自创可伸缩楼板的新型 ALOFT 户型产品，在当时业内