天津顺宇置业有限公司100%股权转让项目分析报告_项目分析报告_塔米狗.docx

天津顺宇置业有限公司100%股权转让 项目分析报告 进行 一、转让标的企业基本情况 （一）项目名称与交易形式 项目名称：天津顺宇置业有限公司100%股权转让 信息披露起始日期：2020年8月14日 信息披露期满日期：2020年10月14日 转让底价：2.699405?亿元 （二）标的企业基本情况 标的企业名称：天津顺宇置业有限公司 成立日期: 2013-09-17 注册资本：3000万元 法定代表人：贾淑青 所在地址：天津市(天津市西青区杨柳青镇柳口路与津静公路交口西侧（天津市西青区杨柳青镇企业服务中心大楼601-3）) 经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业 所属行业：房地产业 经营范围：房地产开发、经营、房屋租赁、物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） （三）标的企业股权结构： 股东 出资比例（%） \o 前往企评家查看企业评价报告 天津杨柳青古镇旅游管理有限公司 100 （四）转让方基本情况 转让方名称： \o 前往企评家查看企业评价报告 天津杨柳青古镇旅游管理有限公司 注册地：天津市西青区杨柳青镇柳口路28号 所属行业：商务服务业 企业类型：有限责任公司 国家出资企业或主管部门名称：天津市西青区杨柳青镇人民政府 二、企业成长性分析 三．标的资产现状分析 1、本项目进行受让登记，即视为意向受让方已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉及包括但不限于《审计报告》、《评估报告》等文件所披露的内容，并已经完成对本项目的全部调查，对标的企业所涉及的资产已全面知悉且认可，并依据上述内容以其独立判断决定自愿接受产权转让挂牌信息的全部内容，且自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果，不得以此向产权交易机构及转让方追究责任和其他主张。2、意向受让方在受让资格确定后的三个工作日内，须将人民币8000万元的保证金支付至天津产权交易中心指定账户。3、如挂牌期满，只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议方式进行转让，签订《产权交易合同》后，最终受让方已支付的保证金自动转为等额交易价款。若征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式确定最终受让方，各意向受让方支付的保证金转为竞价保证金，意向受让方被确定为最终受让方并签订《产权交易合同》后，其支付的保证金转为等额交易价款，其余意向受让方的保证金将按照天津产权交易中心的有关规定和程序按原路径原额返还。4、最终受让方应在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》，且在签约后的5个工作日内，一次性支付除交易保证金外的剩余价款至天津产权交易中心指定银行账户内。5、若非转让方原因，出现以下任意一种情况，转让方有权通过天津产权交易中心全部扣除该意向受让方所支付的保证金或竞价保证金，作为对相关方的补偿金：（1）已获得受让资格且交纳了保证金后单方提出撤销受让申请的；（2）征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方时，意向受让方不参与竞价程序的。（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格时，各意向受让方均不应价，导致无法确定最终受让方的；（4）最终受让方未在产权交易机构书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的；（5）在签订《产权交易合同》后5个工作日内未将交易价款余额打入天津产权交易中心指定账户内。6、标的企业自评估基准日起至股权变更完成日止，期间所产生的盈利或亏损，由最终受让方按持股比例承担。7、本项目不接受联合受让。 四．行业发展前景 2020年一季度，受疫情影响，我国经济面临较大挑战，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，促进房地产市场平稳运行。 一季度市场受疫情冲击明显缩量，成都市成交规模下降明显，其中2月同比降幅超七成，3月成交规模逐渐回升，但仍不及去年同期；新房价格经历短暂小幅调整后转涨，整体较为平稳。土地市场供需规模均回落，住宅用地成交楼面价结构性上涨，主城区优质地块推出量增加，土地竞拍热度较高。 短期来看，成都市房地产行业仍面临一定压力，未来或将有更多优化调控政策，以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关。 受疫情冲击影响，今年1-2月成都市房地产市场明显调整，销售、新开工、投资额同比降幅均刷新历史记录，预计二季度随着疫情缓和，市场将逐渐恢复。 短期市场压力的凸显主要源于疫情集中爆发带来的影响，随着疫情得到有效控制，全市全面复工复产，房地产市场调整幅度将有明显缓和，加之短期行业政策环境在不违背“房住不炒”主基调的前提下仍存优化预期，政府财政承压背景下推地积极性高，且在疫情影响下，部分租房需求向置业需求转化、改善需求也将积极释放，预计二季度房地