厦门市杏林建筑安装公司_项目分析报告58092_塔米狗.docx

厦门市杏林建筑安装公司100%股权转让项目分析 项目投资亮点与建议 2018年宏观经济总体运行平稳，经济增速连续12个季度稳定运行在6.7%至6.9%的中高速区间。建筑设计行业在分化，业内单位面临经营模式、业务形态、竞争力要素的深刻转变，在这个转化的过程中，品牌经营将成为引领建筑设计院转型变革的重要力量。对于我国建筑设计单位而言，资质源于计划经济，品牌则存在于不断成熟的市场经济中；资质的实质是行业壁垒，品牌的实质是差异化竞争。对于建筑设计单位而言，品牌是资源、是能力、是竞争优势。作为智力服务型企业，品牌是企业的无形资源、重要资源。 塑造、宣传、提升是我国建筑设计单位推进品牌经营的三部曲。传统的以任务为导向、产值为标准的运作模式需要摒弃，取而代之的是以经营为导向、价值创造为标准的运作模式。在这样理念的指引下，从企业的战略高度、核心竞争力培育角度、企业价值增值的角度构建品牌的运作体系，通过艰苦卓绝努力打造企业核心竞争力，塑造企业的品牌。 （1）项目名称与交易形式 厦门市杏林建筑安装公司100%股权转让 （2）标的企业基本信息 公司名称：厦门市杏林建筑安装公司 注册地址：福建省厦门市集美区 成立时间：1989-04-15 法定代表人：杜敬伟 注册资本：600万元 （3）股权结构 1. 厦门市集美区杏滨街道综合服务中心 100% （4）经营范围 房屋建筑业；市政道路工程建筑管道工程建筑；园林景观和绿化工程施工 市场行业情况分析 伴随着中国经济进入新常态，经济从高速、超高速向中高速变化。面对中国建筑市场整体产能过剩状况，中国房地产市场持续调控，中央对兴建楼、堂、馆、所的严格限制，以及中央强力反腐的要求，加上中国建筑设计近几年超常规的企业数量、人员队伍的扩张，中国建筑设计行业发展面临严峻形势。虽然，从统计报表看，2014年全行业营业收入、利润等指标有所增长，但新签合同额大幅下降，整体达到67.68%，勘察设计新签合同额下降54.63%。调研发现，2015年这一趋势更加突出。建筑设计行业整体面临任务不足，市场竞争激烈，业务规模受到强烈冲击，行业整体发展面临下滑趋势。 ? 为了保生存、稳增长，各建筑设计企业纷纷想办法，挖潜、扩张、积极应对。无奈，由于整体建筑市场疲软，新投资项目大幅减少，房地产市场复苏有限，加上国家为实现稳增长投资的领域基本是铁路、公路等基础设施项目，与建筑设计领域吻合度有限，建筑设计企业扩张十分有限。而工程勘察设计收费价格标准放开，更增加了建筑设计企业市场竞争的惨烈度。建筑设计行业的企业数量占比、人员队伍规模，已成为制约整个行业发展的弱势因素。 ? 党的十八大提出，要加快转变经济发展方式、扩大内需、加快实体经济发展、发展战略性新兴产业。经济发展方式转变强调“三个转变”：把外贸拉动、投资拉动的经济发展方式转变为内需驱动；把以第二产业为主、第三产业为辅的经济结构转变为二三产业协调发展的经济结构；把高污染、高能耗、低附加值的产业转变为高科技、高附加值的产业。三个转变的第一个转变就是改变以往外贸拉动、投资拉动的经济发展方式。投资拉动在建筑行业体现得尤为突出，国家经济发展方针的转变，必然对建筑行业规模发展带来利空，建筑设计市场规模缩小成为未来的趋势。目前，建筑设计企业承接的项目停建、缓建的情况时有发生，行业的竞争将会更加激烈。扩大内需，需要建筑设计行业更加注重建筑产品的品质提升，需要更加专业化、精细化；加快实体经济发展，又为扩大建筑产品规模及类型提供了可能。发展战略性新兴产业，包括节能环保、新一代信息技术、新能源、新材料等新兴产业，也会引起建筑行业的巨大变化。建筑设计必须要融合新兴产业催生的新技术、新材料、新设备，这对建筑设计企业接受新知识、整合资源的能力也提出了更高要求。 ? 现代化建设总体布局“四位一体”转变成“五位一体”，即经济建设、政治建设、文化建设、社会建设四位一体扩展为经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设五位一体。新增的生态文明建设与建筑设计行业关系密切，建筑设计行业在其中承担重要角色。建筑设计决定建筑的特性，只有在设计阶段先行考虑到绿色、低碳、环保，考虑到人、自然、建筑的和谐统一，才能实现建成绿色环保建筑。实现生态文明建设目标对建筑设计行业也提出了更高要求。 ? 综合分析国家的宏观政策，未来建筑业的发展趋势将会是建筑规模发展趋缓，但是建筑的多样化、个性化需求会逐步增加，建筑的品质需求将会超越量的需求，成为行业关注的焦点。建筑设计企业面临机遇与挑战、发展与衰败并存的局面，企业发展战略选择的正确与否，将直接关乎企业兴衰存亡。在目前的这个历史节点，建筑设计企业方向与目标的选择就显得尤为重要。 项目风险分析 市场规模的下降，势必影响到企业效益的