沈阳明驰房地产开发有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

沈阳明驰房地产开发有限公司100%股权转让 一、 项目投资亮点及建议 项目转让方中地海外集团有限公司（以下简称“中地海外”）是由中央企业、管 理团队、地方国资、海外骨干员工及外部自然人等共同出资组建的混合所有制企 业。 自成立以来，经营领域已经从单一的工程建设，发展成为包含咨询规划、投资运 营、海外基础设施建设、物流贸易等四大业务领域。国内外近2.5 万名雇员，其 中90%以上为外籍。 中地海外在非洲已形成东非区、中西非英语区和中西非法语区三大区域中心,下 辖27 个国家,占整个非洲国家的50%，其中在尼日利亚已有35 年历史。以团队 为基础和核心的品牌影响力日益彰显。 转让标的与标的企业的基本情况 （一）项目名称与交易形式 沈阳明驰房地产开发有限公司100%股权转让 (二) 标的企业基本信息 辽宁省沈阳市大东区沈阳市大东区辽沈二街 注册地（住所） 法定代表人 王秉英 78-3 号1 门 注册资本（万2500.00 万元 成立日期 2005-10-19 元） (美元) 实收资本（万 - 经济类型 国有控股企业 元） 企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业 统一社会信用 91210100780065488L 经营规模 小型 代码 （二）股权结构 企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 中地海外集团尼日利亚有限公司 100 （三）经营范围 房地产开发 （四）主营业务 房地产开发。 二、 行业情况分析 1、房地产行业将逐渐步入库存增加周期 受新冠肺炎疫情影响，房地产开发尚待恢复，房地产销售明显下滑，房企面 临严峻的销售和回款压力。尽管多家房企推出线上购房，但多以项目展示为 主，实际成交量远低于去年同期销量;同时，高额的利息费用支出、待支付工 程款、企业人员工资作为房企的刚性支出，更加剧了其现金流压力。 不过，日前推出的中国房地产行业研究报告指出，出于对冲新型冠状病毒肺 炎疫情造成的负面影响考虑，2020 年政府部门相机抉择，行业调控政策已开 始边际放松，将对房地产销售起到支撑作用。 前不久，中国人民银行召开金融市场工作电视电话会议，确定保持房地产金 融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”，落实好房地产长效 管理机制，促进市场平稳运行。报告中提到，目前，地方政府陆续相机抉择， 出台房地产维稳政策，主要涉及延期、分期缴纳土地出让金、延期缴税、加 大信贷支持、放宽预售条件、增加购房者公积金贷款支持等方面，以支持房 企渡过难关。金融对购房支持有所松动，将有助于刺激购房需求，预计今后 还会有更多的类似政策。 2016 年三季度以来，随着一系列调控政策的实施，中国房地产行业再度进入 全面紧缩周期，销售增速持续回落，百城住宅价格指数同比增速持续下滑， 房价快速上涨势头得以遏制。2019 年，房价整体维持温和上涨，但房价下跌 城市数较上年显著增加。2019 年，中国商品房销售面积 17.2 亿平方米，累 计同比下降0.1%，增速较上年全年回落2.4pct;同期销售金额16.0 万亿元， 累计同比增长6.5%，增速较上年回落5.7pct。目前房价涨势仍好于2014 年 低谷期，行业韧性犹存。(备注:2019年 1-9、10 月金额增速为7.1%、7.3%) 从不同能级城市来看，本轮调控周期对一线城市作用效果明显，一线城市住 宅价格指数显著低于平均水平且长期接近零增长;而受益于棚改货币化安置 政策的推行，三线城市调控效果有所弱化，成为本轮调控周期中房价上涨的 主要驱动力;2018年以来，棚改计划规模收缩，并降低货