上海漕宜置业有限公司50%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

上海漕宜置业有限公司50%股权 一、概要及推荐理由 （一）上海临港奉贤置业有限公司成立于2018 年，注册资本 36,000.00 万元，属于国有企业，核心资产--临港奉贤园区04FX-0002 单元B0902 地块项目。 （二）该地块为位于临港奉贤园区二期，东边与BO903 地块相邻， 南至石槐路、西至恬桃路、北至江山路南侧绿化带，为二类住宅组团 用地，用地面积 44146.8 平米，为普通商品房，总建筑面积 110016 平米，其中地上70634 平米，地下39381 平米，容积率为1.6%，绿地 率35%。 二、项目详情 交易方式：股权转让 控制权：全资或绝对控股 发展阶段：种子期 转让/增资的股比：面议 三、项目简介 （一）交易条件 1、转让价格：19,376.620743 万元； 2、保证金：5,812.00 万元； 1 3、一次性付款。 （二）项目简介 上海临港奉贤置业有限公司成立于2018 年，注册资本36,000.00 万元，属于国有企业，经营范围：房地产开发经营，房地产营销策划， 房地产咨询，建筑建设工程施工，建筑装修装饰建设工程专业施工， 金属门窗安装，园林绿化工程施工，智能化建设工程专项设计，物业 管理。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。】 股东情况： 核心资产--临港奉贤园区04FX-0002 单元B0902 地块项目 该地块为位于临港奉贤园区二期，东边与BO903 地块相邻，南至 石槐路、西至恬桃路、北至江山路南侧绿化带，为二类住宅组团用地， 用地面积44146.8 平米，为普通商品房，总建筑面积 110016 平米， 其中地上70634 平米，地下39381 平米，容积率为1.6%，绿地率35%， 具体参数如下： 2 3 临港奉贤园区 上海临港产业区奉贤园区成立于2008 年，规划面积17.04 平方 公里，是上海临港产业区的主导园区之一，也是“国家自主创新示范 区”（大张江）的重要组成部分。 发展定位：不断提升产业能级，充分发挥区位优势，临港奉贤园 区正在全面升级为以智能制造、智慧社区、低碳生态、宜业宜居为特 征的“智能制造小镇”。临港奉贤园区位于长江口和杭州湾的交汇处， 南拥得天独厚的海岸线资源，北接铁路与高速出入口，东连洋山深水 港、浦东机场，西临杭州湾大桥，具备航空、港口、铁路、公路、内 河、轨道（地铁16 号线）“六龙汇聚”的区位优势。 4 （三）财务数据 （四）重大事项 1、根据标的公司目标项目土地出让合同约定： （1）受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后10 个月内开工，在交付土地后34 个月内竣工。受让人不能按期开工， 应提前30 日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目 竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。受让人未能按照本合 同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应 向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金， 出让人有权要求受让人继续履约；受让人未能按照本合同约定日期或 同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当 于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。 （2 ）受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15% （计 10595.23 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当 移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于 租赁。 （3）本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标 准等文件要求，装配式建筑面积的比例为：100%，建筑单体预制装配 率：建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。 5 （4）本合同项下出让宗