上海孚达置业有限公司增资项目(1)_项目分析报告_塔米狗.pdf

上海孚达置业有限公司增资项目 一、 项目投资亮点及建议 项目转让方中国建筑集团有限公司（简称中建集团），正式组建于1982 年， 是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投 资建设集团。 中建集团主要以上市企业中国建筑股份有限公司（股票简称：中国建筑，股 票代码601668.SH）为平台开展经营管理活动，拥有上市公司7 家，二级控股子 公司100 余家。 （一）项目名称与交易形式 上海孚达置业有限公司增资项目 （二） 标的企业基本信息 名称 上海孚达置业有限公司 上海市松江区文翔路 142 号10 幢 法定代 住所 江岩 204 室 表人 注册资 成立日期 2017-12-14 5000 万元 本 企业类 有限责任公司（非自然人投资或控 实收资本 0 万元 型 股的法人独资） 经济类 所属行业 房地产业 - 型 社会统一信 经营规 A1J2KX526 - 用代码 模 股东个 职工人数 - 1 数 （三）股权结构 序号 股东名称（按持股比例） 出资比例（%） 股权结构 1 中国建筑第八工程局有限公司 100 （四）经营范围 房地产开发、经营，房地产营销策划，房地产信息咨询，物业管理，室内装 饰装潢设计，建筑装修装饰建设工程专业施工，建筑装潢材料，建材，五金交电， 机电产品销售。 （五）主营业务 房地产开发与经营。 二、 行业情况分析 1、集体土地与国有土地并轨 国有土地和集体土地，这个也是社会发展多年的一直没有认真对待的问题， 伴随土地制度的改革，集体土地未来与国有土地并轨的可能性很大，即打破了国 有土地的垄断，而大量的城市周边和城镇的集体土地将更加灵活的纳入到房地产 开发的基础要素。从这个角度来看，未来的土地价格有望受到双轨制度及供应增 加影响， “地王”减少或者不再出现。房地产的发展如果没有垄断行业的支撑， 那么一定也和其他行业的发展一样，进入正常的利润水平！其实这样的发展才是 正常渠道的发展！ 2、50 强以外企业生存空间被压缩 从行业来看，开发企业的集中度将进一步加强，未来50 强以外的开发企业 生存空间将进一步被压缩，开发企业集中之后，企业的发展路径也会得到分化， 如一些主题性地产、复合型地产将会更加清晰，如医疗地产、养老地产、旅游地 产、教育地产等等，产城模式结合城镇开发将进一步形成。 3、 “弱城市”出现两极化 就是开发方向来看，伴随城市群的形成，热点城市将更加热点，城市的核心 角色更加凸显，因此核心城市的开发热度将持续，而一些缺乏人口、产业支撑的 “弱城市”将出现两极分化，出现人口流出、房价下降、产业崩溃等现象；而热 点城市人口继续流入、资源要素更加集中、