上海斯格威大酒店有限公司91%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

上海斯格威大酒店有限公司91%股权转让 项目分析报告 一、项目基本情况 项目名称：上海斯格威大酒店有限公司100%股权 转让底价：13.6461570828亿元； 核心资产：长城金融大厦 （上海市黄浦区打浦路15号， 2007年建 成投入使用。） 其他资产：大厦相邻小区绿洲仕格维花园公寓的带产证地下车位26 个及带产证的小区内非临街一层商铺2户各 66平方米。 二、公司简介 上海斯格威大酒店有限公司注册地(地址)位于上海市黄浦区打浦路 15号 成立时间 ：2002-12-09； 注册资本： 20000万元人民币 。 营业范围：房地产开发经营，自有房屋租赁，物业管理，宾馆，餐饮 服务，食品流通，日用百货，服装，工艺品，饰品，健身服务，网球， 美容美发，会员服务，停车场 （库）管理，酒店管理及咨询。 股权结构： 主要财务指标 （万元） 2018年度审计报告数据 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 20246.353982万元 645.546346万元 69.611661万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 172810.740782万元 169381.121370万元 3429.619412万元 审计机构 天健会计师事务所 （特殊普通合伙）北京分所 2019-9-30财务报表 营业收入 （万元） 营业利润 （万元） 净利润 （万元） 20246.353982万元 645.546346万元 69.611661万元 资产总计 （万元） 负债总计 （万元） 所有者权益 （万元） 172810.740782万元 169381.121370万元 3429.619412万元 审计机构 天健会计师事务所 （特殊普通合伙）北京分所 三、资产简介 长城金融大厦位于黄浦区CBD 中心区域——打浦路、徐家汇路口。定 位为市中心复合型超高层标志性建筑。项目业态丰富，是集五星级铂 尔曼大酒店、五星级铂尔曼酒店式办公、娱乐休闲文化中心、企业领 袖会所、高端餐饮等为一体的区域标志性商业综合体。由国际知名酒 店管理集团——法国雅高酒店集团携铂尔曼品牌进行管理，建筑高度 226米，共52层。 （一）地理位置： 项目位于上海市黄浦区打浦路15号，紧邻地铁9号线，酒店专车可 直达迪士尼，交通便捷。 地铁：9号线打浦桥站 （步行3分钟）； 4号线鲁班路站 （步行15 分钟）；13号线马当路站 （步行15分钟） 公交：17路、41路、43路、96路、146路 •隧道8、9线 附近商圈: 田子坊、新天地、淮海路。 （二）经济指标： 大厦高度为226米，总楼层：52层；总建筑面积：91,733.35㎡；地 上总面积：78,371.04㎡ ；酒店面积：51,067.62㎡；办公面积： 27,303.42㎡ ；地下总面积：13,362.31㎡。 （三）现有业态： 1、五星级酒店 建筑面积：51,067.62㎡； 客房入住率：90%； 客房数量：329 个； 委托运营方：世界知名酒店管理集团； 2016-2018年该酒店获得国内外知名奖项30余个； 休闲配置：健身房、游泳池、SPA。 2、办公 办公建筑面积：27,303.42㎡； 单元户：每层6个单元； 标准层面积：约1528.85㎡； 标准层高：2.6m； 交付标准：烟感喷淋、风机盘管、白墙水泥地、石膏板吊顶； 套内卫生间：精装修。 四、受让方资格条件 1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或 具有民事行为能力的自然人。 2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方应具有良好商业信用。 4.意向