四川省国创瑞展置地有限公司100%股权及7896.147548万元债权转让_项目分析报告_塔米狗.docx

四川省国创瑞展置地有限公司100%股权及7896.147548万元债权转让 转让标的企业基本情况 标的企业名称 四川省国创瑞展置地有限公司 转让方承诺 本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 注册地（住所） 成都市武侯区双楠路239号 法定代表人 卿志立 成立日期 2006-07-12 注册资本（万元） 1000万人民币 实收资本（万元） - 经济类型 国有独资公司（企业）/国有全资企业 企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业 统一社会信用代码 91510000789149012T 经营规模 小型 经营范围 房地产开发；房屋中介服务；项目投资与资产管理（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动）。 其他股东是否放弃优先受让权 - 企业管理层是否参与受让 否 是否涉及职工安置 - 导致标的企业的实际控制权发生转移 - 是否含有国有划拨土地 否 企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例 1 四川省国有资产经营投资管理有限责任公司 60 2 四川省国有资产投资管理有限责任公司 40 主要财务指标 2019年度审计报告数据 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 127.69万元 -350.46万元 -350.46万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 9151.22万元 11413.44万元 -2262.22万元 审计机构 四川兴良信会计师事务所有限责任公司 2019-06-30 财务报表 营业收入（万元） 营业利润（万元） 净利润（万元） 127.69万元 -350.46万元 -350.46万元 资产总计（万元） 负债总计（万元） 所有者权益（万元） 9151.22万元 11413.44万元 -2262.22万元 审计机构 - 重要信息披露 其他披露内容 一、审计报告（川兴会审字【2019】157号）中的特别事项说明： （一）冯家湾项目说明 1.2010年3月18日，本公司与四川虹瑶房地产开发有限公司（以下简称“虹瑶公司”）签订了《框架协议》，双方合作开发成都市高新区冯家湾工业园01-（07）-110工业用地块（以下称“冯家湾地块”或“该地块”）。该地块地号为GX1-7-3，位于高新区石羊街道办事处殷家林村，土地证号为成高国用(2010)第8307号，土地类型（用途）为工业用地，使用权类别为出让，使用权面积35,778.34平方米（即53.67亩，其中：待征绿地约8.33亩，工业用地约45.34亩），土地使用权终止日期为2056年12月20日。 2.2011年1月12日，本公司与四川虹瑶房地产开发有限公司（以下简称“虹瑶公司”）签订《合作投资开发协议书》，双方约定共同投资，共担风险、按投资比例共负盈亏，合作开发冯家湾房地产项目（以下简称“冯家湾项目”或“项目”）。本公司为冯家湾项目建设主体，负责组织人员进行经营管理，虹瑶公司负责以本公司名义负责对冯家湾地块由工业用地调规变性为科研设计用地；项目前期投入资金10,500.00万元，其中：本公司投入6,300.00万元，占比60%；虹瑶公司投入4,200.00万元，占比40%。 3.2015年6月24日，虹瑶公司与自然人黄甫签订《项目投资权益转让协议》（以下简称“转让协议”），将其在冯家湾项目40%的投资权益及义务全部转让给黄甫，转让对价为6,500.00万元（据虹瑶公司2017年1月12日《关于转让冯家湾工业园项目所持40%合作权益的函》，黄甫已付清全部受让款）。 4.2016年3月29日，本公司与虹瑶公司及黄甫签订《合作投资开发协议书补充协议之三》，约定自2016年1月1日起，虹瑶公司在冯家湾项目40%的合作权益全权由黄甫履行和承担；冯家湾项目前期投入资金仍为10,500.00万元，合作权益比例维持6:4比例不变，双方共享收益，共担风险；本公司与虹瑶公司及黄甫确认自2010年5月1日至2015年12月31日期间冯家湾项目合作损益为-20,080,874.78元(其中：虹瑶公司承担8,032,349.91元，本公司承担12,048,524