上海龙华国际航空投资有限公司55%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

上海龙华国际航空投资有限公司55%股权转让进行 项目分析报告 一、项目投资亮点 1、龙华国际目前的主要投资项目之一是位于徐汇滨江核心地段 的城市生态综合体。项目总建筑面积达50万平方米，由两座超高层 双子塔楼和两座裙楼组成，集合了机关办公、国际甲级写字楼、奢华 酒店、时尚主题商业等多种业态。项目由行业顶尖团队以国际化标准 打造，将成为徐汇滨江乃至上海市的商务新地标之一。 2、龙华国际正稳步向集团化方向发展，下设上海龙华航空发展 建设有限公司（负责龙华国际各类工程项目的开发与建设工作）、上 海龙华国际航空医疗投资管理有限公司（负责对瑞金医院（古北）的 投资与管理）、上海龙华国际酒店管理有限公司三家全资子公司，并 参股浦银租赁股份有限公司。 二、标的企业基本情况 项目名称：上海龙华国际航空投资有限公司55%股权转让 交易方式：股权转让 企业名称：上海龙华国际航空投资有限公司 注册地址：上海市徐汇区龙华西路1号6幢 成立日期：2009-01-16 注册资本：5000万元 法人代表：庄国强 经济类型：国有控股企业 企业类型：有限责任公司 所属行业：居民服务、修理和其他服务业 经营范围：航空投资,物业管理,投资管理,商务信息咨询,航空产品销 售,停车收费。 标的企业股权结构： 序号 前十位股东名称 持股比例 1 上海民航投资发展公司 55 2 上海西岸开发 （集团）有限公司 45 三、企业财务状况 2018年度审计报告 （万元） 营业收入 营业利润 净利润 14443.560000万元 15792.190000万元 12192.190000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 509927.230000万元 41246.780000万元 468680.450000万元 审计机构 上海正弘会计师事务所有限公司 2019-12-30财务报表 （万元） 营业收入 营业利润 净利润 14631.900000万元 14546.520000万元 11197.680000万元 资产总计 负债总计 所有者权益 517189.660000万元 37312.180000万元 479877.480000万元 四、标的企业主要资产 主要资产：上海市徐汇区云锦路X-1 地块和W-1B 地块。 1、上海龙华航空服务产业集聚区位于云谣路以西，龙耀路以北， 丰谷路以东，龙启路以南。建设项目地块以云锦路为界，分为东西 两块，东侧为X-1地块， 西侧为W-1地块。W-1地块划分为二，即 北侧的W- 1A 地块和南侧的W- 1B 地块，其中W-1A 地块为己建上 海航空器适航审定中心。标的企业主要资产为X-1 和W- 1B 地块。 项目的总用地面积60358.6㎡，总建筑面积为433947.19㎡ ，其中 X-1 地块建筑面积为240176.09㎡，W-1B 地块建筑面积为193771.1 ㎡。 2、X-1地块于2016年11月完成了主体结构封顶仪式，2017年 5月17 日完成市优质结构验收。该项目相继获得了第四批全国建筑 业绿色施工示范工程、全国AAA级安全文明标准化工地，上海建设安 全协会AA级安全文明标准化工地、市建设施工安全生产先进集体、 市标杆青年突击队等一系列荣誉称号。 五、对外投资