中指2022形势研判分析报告.pdfVIP

2021中国房地产市场形势总结 及2022趋势展望 中指控股 CIH 2021.11 2021房地产市场形势总结 p 市场前高后低 ，下半年快速降温 ，销售回调幅度超预期 p 地产供给侧调整持续 ，三线四档、贷款集中度与 “两集中”供地政策叠加 p 交易、投资同步降温 ，低库存与低去化同现 2 房价 ：今年以来新房价格累计涨幅处于近五年同期最低水平 ，10月百城二手住 宅均价环比转跌 ，且下跌城市数量增加至59个 p 新房 ：2021年1-10月 ，百城新建住宅价格累计上涨2.49%↑ ，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点 ，累计涨幅居近五年同期最低水平。 10月 ，百城新建住宅均价16189元/平 ，环比上涨0.09%↑ ，涨幅较上月收窄0.05个百分点 ；同比上涨3.08%↑ 。10月31个城市环比下跌。 p 二手房 ：2021年1-10月价格累计上涨3.45%↑ ，涨幅较去年同期扩大1.06个百分点。 10月 ，百城二手住宅均价16026元/平 ，环比下跌0.04%↓，由涨转跌 ；同比上涨4.04%↑ 。10月环比下跌的城市数量增加 16个至59个 ， 下跌城市数量为年内最高。 图 ：2015年至2021年10月百城新建住宅均价及环比变化 图 ：2016年以来新建住宅均价涨幅 年度累计涨幅 1-10月累计涨幅 18.72% 16.80% 7.15% 6.33% 5.09% 4.54% 3.34% 3.46%