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建设工程施工合同 一、建设工程施工合同概述 建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。 其作用为：建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。 二、建设工程施工合同的类型 1.按付款方式进行划分 （1）总价合同：是在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。建设单位易于确定报价最低的承包商，易于进行支付计算。 适应于：工程量不大且能精确计算、工期较短、技术不复杂、风险较小的工程。 要求建设单位准备：详细全面的施工图纸和各项说明，使承包商能准确计算工程量。 （2）单价合同 是承包商在投标时，按投标文件就分部分项工程所列出的工程量确定各分部分项工程费用的合同类型。 可使风险得到合理分摊，鼓励施工方降低成本。关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认。合同履行过程中要注意双方对实际工程量的确认。 （3）成本加酬金合同 是业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。成本加酬金合同有许多种形式,主要有以下几种：1）成本加固定费用合同；2）成本加固定比例费用合同；3）成本加奖金合同；4）最大成本加费用合同。 业主要承担项目实际发生的全部费用，承担全部风险，承包方无风险，报酬较低。这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包商也就往往不注意降低项目的成本。对业主而言，这种合同也有一定的优点： 1）可以通过分段施工，缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始投标和施工。 2）可以减少承包商对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷。 3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足。 4）业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理。 5）也可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。 2.按照承包方式分 按照 承包方式分为总承包合同、分承包合同、分包合同。 三、建设工程施工合同类型的选择 建设工程施工合同类型的选择，可根据项目规模、工期长短、竞争情况、施工复杂程度等进行选择，具体如下： （1）项目规模和工期的长短 规模小、工期短，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可选择。业主较愿选择。规模大、工期长，则项目风险大，不可预见因素多，此类项目不宜采用总价合同。 （2）项目竞争情况 承包者较多，业主主动权大，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可选择。承包者较少，承包商主动权多。 （3）项目复杂程度 技术要求高，风险大的，承包商主动权多，总价合同被选用的可能性较小。 （4）项目单项工程的明确程度 类别和工程量十分明确，总价合同、单价合同、成本加酬金合同都可选择。类别明确，但工程量与预计工程量可能出入较大时，优先选择单价合同。如类别和工程量都不明确，则不能采用单价合同。 （5）项目准备时间的长短 总价合同准备时间和准备费最低；成本加酬金合同准备时间和准备费最高。 （6）项目外部环境因素 如项目外条件恶劣，则成本高、风险大，承包商很难接受总价合同，而适合采用成本加酬金合同。一般业主占有主动权，但要考虑项目的各种因素，确定双方都能接受的合同类型。 四、施工合同的订立 1.施工合同订立的流程 中标单位施工合同订立的流程如图1-1所示： 图1-1 建设工程施工合同签订流程图 2.施工合同订立注意事项 《建设工程施工合同（范本）》由三部分组成，即协议书、通用条款、专用条款。现从这三部分讲述合同签订的注意事项。 （1）协议书部分注意事项。 协议书作为《施工合同》第一部分，在整个合同中具有最高法律效力，签订其应注意以下几个方面： 1）合同主体 协议书中发包人、承包人应与中标通知书上所确认的招标人、中标人相吻合，更应注意其主体资格和履约能力。合同签字、盖章的主体应与发包人、承包人主体相一致。 2）合同工期 合同工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同，并应在“开工日期”这一栏明确“以书面开工通知为准”的条款，以避免因发包人自身原因，致使承包人不能如期进场施工的被动局面和纠纷。 3）工程质量标准 工程质量标准应达到国家标准规定的合格标准，但发包人亦有在招标文件中提出更高要求，在签订此条款时，可以约定“合格，力争获奖”，以降低风险。 4）合同价款 此条款应是被发包人经招标程序确认的承包人投标报价，若合同为可调价格合同，在此处可注明“暂定”字样。 5）组成合同的文件 《施工合同》以列举方式表述合同组成文件，包括本合