中国工程造价咨询业发展报告37.ppt

建筑物竣工后，建筑测量师在建筑物管理及维修方面，扮演一个重要的角色： - 在建筑物出租前就各种建筑及法律制约问题提出意见，为客户安排装修工程（例如餐馆、酒店、儿童护理中心、幼儿园和安老院等行业），直至完成发牌工作- 提出日常及长期维修计划的规划及实施意见- 提供楼宇缺陷检验及诊断工作，并就各项补救工程及成本提出意见- 提供关于建筑物设计及材料性能的专业知识- 更改、加建及改善现有建筑物，把目前失修的建筑物变成现代化设施，并为建筑物各项服务设施升级，使之符合消防及建筑物规例- 检验旧建筑物，编制失修明细表- 根据「建筑物条例」及「消防安全（商业处所）条例」规定，检验旧建筑物的楼宇结构及消防安全，并负责日后工程监察工作，使建筑物处于维修良好、并且符合有关法例的各项要求- 在开展主要建筑工程前，检验现有建筑物的状况，并就影响及补救行动提出意见（包括诉讼及赔偿问题）- 在关于建筑物及合约纠纷的法院聆讯过程中担任专家证人及仲裁工作- 扮演项目经理角色，就维修策略、改善及翻新工程、公共契约管理及「建筑物管理条例」问题提出意见 竣工后阶段 序号 建筑测量专业门类 建筑测量工作内容 建筑测量参与单位 1 新建筑物勘测 设计图纸审查：方案设计、扩初设计、施工图设计 规划局、建委、审图机构等审查 建筑监督工作 建委、规划局、房地局等 项目发展顾问及项目管理 开发商及设计单位、招标代理、监理、造价等咨询公司参与； 2 私人、公共楼宇的维修和保养管理 （1）楼宇检查和勘察，确定维修方案和成本预算 通常分两类。● 一类由业主自己处理，政府机关、事业单位、企业单位的物业；● 另一类由物业公司处理，私人物业和公共住宅。 （2）设计图纸、招标文件、合同条件 业主、物业公司主持；设计单位、招标代理、监理、造价等咨询公司参与；建委、规划局，审图机构审查 （3）维修工程监督及争议仲裁 业主、监理、造价等咨询公司 （4）工程验收、保修 业主、监理公司、质量监督站 3 “楼宇医生”——诊断建筑物的各种缺陷 建筑物内部结构、内外装修、建筑设备 ● 业主、物业公司● 质量监督站● 检测机构 2.3 内地ＢＳ的主要业务和及其参与者 4 建筑物安全检查 （1）公共部位失修、违章建筑物 ● 业主、物业公司● 规划局、城市监察大队等 （2）消防安全检查、评估 公安局消防处 5 现有建筑物的改造和翻新 （1）规划设计 规划设计单位 （2）主持实施 业主、物业公司 6 申请各项营业牌照 申请营业牌照 开业个人或公司 7 楼宇度量 建筑面积测绘 房产测绘单位 8 设施管理 楼宇日常维护、保养 业主、物业公司 9 专家供证和仲裁 建筑物施工和使用中纠纷处理 咨询公司、质量监督站、检测机构、房产测绘单位 10 火险投保估值 火险投保估值 房地产估价事务所 （Source :曹吉鸣，唐可为，陈建国 .我国建筑测量专业的发展研究报告. 2019.12.cmtongji/hkis/bs ） 1990年，英国纠纷解决中心（CEDR）成立了，其主要宗旨就是促进ADR在纠纷解决中的运用。CEDR发展ADR业务，培训调解员，并最早在英国建立了合格调解员的登记制度。 2019年，英国律师调解员协会成立，其目的是为促进调解机制在英国的发展，促进律师在调解机制中的作用，并提高调解机制的专业水准。 1994年成立的城市纠纷解决委员会，则是为在金融业领域内解决金融纠纷而设立。此外，ADR机制在英国的家庭纠纷与离婚纠纷、雇佣纠纷、环境纠纷、邻里纠纷和社区纠纷中也建立起来了。 英国ADR发展现状 1.协商(Negotiation) 。 2.调停(Meditation)与调解(Conciliation)。 3.小型审理(Mini—trial)。 小型审理的设立与促进程序均由当事人之间的协议决定。双方选定中立第三方(通常是某一领域的专家)和双方高级行政主管组成审判组，双方陈述事实，提供证据，并可进行辩论，中立第三方则向双方提出对争议的意见，使双方对自己在争议事件中的优势和劣势了然于胸，然后尽力依此进行谈判，商讨出最终解决方案。 国际工程界主要使用的ADR程序 4.美国争端评审委员会DRB(Dispute Review Board)程序 DRB的实质是双方当事人邀请第三方进行中间调解，其组织和工作程序更为完善。 DRB成立于项目开始之前，从工程一开始就介入工程； DRB成员都是经验丰富且独立的专家； DRB的费用由双方共同承担。 国际工程界主要使用的ADR程序 争议提交DRB DRB举行听证会 56d内提出建议书否？ 双方接受建议书否？ 是否执行 提交仲裁 争端解决 否 14d 否 否 14d 是