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居住区建筑设计案例三篇 其实，建筑高度最大值80米并不是一个独立的强条要求，而是与其他相应的限制条件共同作用的。 从地块等级、密度、平均层数和高度等维度来看，住宅开发的强势布局形式将受到极大限制，基本形成成都唯一的解决方案。 因此，总结“新规“对总图设计带来的影响，不能断章取义。不如我们来从几个层面，逐一分析一下新规的影响，并且拿个案例来解释，就知道新规到底意味什么了。 首先，《新规》的核心变化是土地利用分类的变化： 由三级(居住组团、居住小区、居住区)变为四级(居住街坊、5分钟生活圈、10分钟生活圈、15分钟生活圈)。 土地利用分类方法的变化土地利用分类分解表示法 也就是说，以前特别大的地块将不再存在，而是基本形成2-4公顷的小地块。 换言之，未来计划转让的地块形状和规模相同，而且非常小，因此游戏空间自然会越来越有限。 然后，到重点了，就是用地与建筑控制指标控制 《新规定》增加了4.0.2个强有力的住宅小区用地和建筑控制指标，进一步细化了控制指标，从“平均楼层、容积率、建筑密度、绿地率、最高建筑高度、最高人均住宅用地面积”等方面对住宅用地的规划形式进行了控制。 “新规”4.0.2节，居住街坊用地及建筑控制指标 让我们来看看新规定下的限制的影响： 1容积率决定面积，是规划条件中的重要数据，也是影响住宅总图设计的基础条件; 2.在征地计划的早期阶段，不能限制平均楼层数。一般为总图方案确定后计算的数据，以验证是否符合要求； 3建筑密度上限值，规划条件中此项指标经常会与规范要求不同，而审批部门的从严审核会造成在强排方案的过程中出现容积率难以做满的情况; 4.新增人均住宅用地面积上限的规定对户数有明确限制，导致大面积户型的落地空间越来越小。 综上所述，这几项指标看似与规划条件中的控制指标相同，实则一个地块的户型配比及规划设计空间有所受限，留给设计师发挥的空间越来越小。新规的目的就是综合控制，保证答案的唯一性。 如果你想成为高水平的人，你就不能低。如果你是低密度，你可能会失去容量或超过密度。 想让你做低的你也不可能做高，高度和平均层数，以及相邻层数差的限制，做低了就无法满足。 《新规》平均楼层计算公式和平均家庭面积计算公式 答主所提“新规”要求的最大控制高度要≤80m，而这结合着土地容积率、密度的限制，最直接的结果就是不可能做高低配了。 表1建筑控制高度和建筑密度下主要产品楼层汇总表 最后，我是小总结 [1] 作为一名设计师，如果你熟练而彻底地了解新规则，你会发现你能更快地找到强有力的答案； [2]高度反差非常大的极致型“高低配”形态将一去不复返了; [3] 常规面积范围为85-120㎡ 中央分隔带倡导的房屋类型仍然适用，应谨慎使用大面积、宽宽度、小深度的房屋类型； [4]产品户型配比应慎用，传统思维模式下的容积率越低，户型面积越大的定位反而不成立，面积偏大户型若比重过高，易造成人均用地指标不满足; [5] 如果居住容积率在2.9以内，80米以上的房屋将不复存在，高层住宅的压抑感将减少，但云屋的景观将不再受到影响。 [6]若平均层数无法达到强条要求，可以通过适当加大基底面积来解决。 近年来，如何使居住区的规划设计跟上时代发展的步伐，使居住区真正满足消费者的需求，受到公众的欢迎和接受，成为具有投资价值的可持续发展商品，是设计师面临的一个新课题。 1住宅建筑设计原则 （1） 建筑设计的统一性。建筑设计不再仅仅是一栋楼和两栋楼的规划设计，而是以一定规模的社区为前提。社区的规划设计首先以人为本，同时创造了更加优美的户外环境。要求功能合理，使居民生活方便、安全、健康、舒适。房屋内部房间齐全，动静分隔，干净脏污分隔；主客厅日照充足，通风良好，设施齐全，能满足节能要求。同时，社区的总体规划设计要结合城市的特点、社区的地理位置和环境，这是创造良好社区环境的基础，是社区设计的感官因素，也是设计中的重要工作。 (2)住宅建筑设计细节的合理性。未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵;同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。 （3） 住宅建筑的舒适性。现在，人们对住房的要求不仅是“负担得起”，而且是“好的”，这意味着人们对住房舒适性的要求越来越高，要求住房方便、舒