拆迁的法律问题.ppt

为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定了本条例。 条例于2001年６月６日国务院第40次常务会议通过，自2001年11月1日起施行。同时废止1991年3月33日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》。共计五章四十条。;第1条;第2条; ? 本条主要规定了《条例》的调整范围。对于条例的调整范围，可以从下面几个方面来理解： ?? 从地域角度看，条例适用的是城市规划区内国有土地。所谓城市规划区，是指城市市区、近郊区以及城市行政区内因城市建设和发展需要而实行规划控制的区域。城市规划区内的土地，既有国有土地，也有集体土地，但《条例》所调整的就是城市规划区内国有土地上的房屋拆迁活动。??; ? 对于集体土地的拆迁由《土地管理法》来调整。《土地管理法》规定，需要在集体土地进行开发建设的，应当先行征用土地，将集体土地国有化，然后再进行房屋拆迁。但在实际中，很多地方都制定了专门的集体土地的拆迁法规，像北京就出台了《集体土地拆迁管理办法》来专门调整集体土地上的拆迁行为，当然其是参考《城市房屋拆迁管理条例》而制定的，所以有非常多的相同或者相似的规定。 ??; ?? 从行为角度上看，《条例》调整的是拆迁房屋及其附属物的行为。房屋，当然是指能够避风遮雨并供人居住、使用、工作、娱乐及进行其他活动的空间场所，既包括住宅房屋，也包括非住宅、如厂房、办公楼等；既包括公有房屋、私有房屋。附属物，是指房屋所附属的建筑物及构筑物，如围墙、烟囱、门斗、水井等。 ??; ?? 从调整范畴上看，并非所有在城市规划区国有土地范围内的房屋拆迁行为，都属于条例调整的范围，不需要对被拆迁人补偿、安置的房屋拆迁行为，属于一般的建设活动，不需要《条例》的规范。 ;第3条;第4条; 本条是关于拆迁人与被拆迁人的定义和基本义务的规定。 ??? 拆迁人和被拆迁人是城市房屋拆迁活动的主要参与者，即拆迁当事人。 所谓的拆迁人，是指已经取得拆迁许可证的单位，也就是准备使用拆迁土地的单位，也是出安置补偿费的单位。 ; 拆迁许可证是指房屋拆迁行政主管部门依据国家拆迁法律规范的规定，根据取得建设用地使用权的建设单位的申请，审查申请人的有关基本资质和拆迁计划、计划方案后，对于符合拆迁法律规范规定的拆迁申请，用以证明拆迁人从事房屋拆迁资格的证明文件。需要拆迁房屋的单位，必须取得房屋拆迁许可证后，方能实施拆迁活动。 ?;?? 被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。《条例》虽然规定只有房屋的所有人才是被拆迁人，但在实践的拆迁过程中，公房的承租人也往往被作为被拆迁人了，产权单位一般会做出放弃产权的声明，而让拆迁人直接对承租人进行安置补偿。产权人这样做，就是让承租人成为被拆迁人，如果达成不拆迁安置补偿协议的时候，拆迁人可以直接对承租人进行行政裁决或者强拆活动。 ??;?? 另外，我们还需要区分一下被拆迁人和被安置人。被安置人是指在拆迁中有权得到安置的人，当然包括被拆迁人，还有一种人虽然不是拆迁房屋的所有人，但他同样能够得到拆迁补偿或者安置，即合同承租人，通过合同约定或者形成事实上的租赁关系的承租人，同样也享有安置补偿的权利;第5条;第6条; 本条是关于拆迁房屋必须获得行政许可的规定。房屋拆迁许可证是拆迁人获准房屋拆迁的证明文件，是拆迁行为获得行政许可的依据。未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的或者以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，或者未按拆迁许可证要求实施拆迁的，都将受到相应的行政处罚，被拆迁人如果发现拆迁人没有拆迁许可证，有权不配合拆迁人的工作、有权向房屋管理部门进行举报，要求对拆迁人进行行政处罚。 ;第7条; 1、建设用地批准文件 ?? 指政府计划部门对建设项目的立项批准文件，一般都是发改委。 2、 建设用地规划许可证 ?? 建设单位在向土地管理部门申请使用土地前，先经规划部门确认建设项目位置和范围等符合城市规划。一般来讲，规划的土地范围就是拆迁范围，通过建设用地规划许可证及其附图可以判断拆迁人的拆迁范围是不是正确，有没有超范围拆迁。建设用地规划许可证的办理的法律规定是《城乡规划法》。; 3、国有土地使用权批准文件 ?国有土地使用权批准文件证明拆迁人获得了该拆迁范围内的土地使用权，只有拥有了土地使用权，才能在土地上进行建设。办理拆迁许可证时，国有土地使用批准文件包括下列几种情况：建设单位通过划拨方式取得土地使用权的，提交建设用地批准书；建设单位有偿取得土地使用权的，提交国有土地使用权出让、转让合同等。;