山东临沂房地产市场分析报告.pptVIP

4.小结： 通过临沂房地产市场数据分析及宏观经济发展的背景，我们可以得出临沂房地产市场尽管起步较晚、地产项目质量参差不齐，但总体市场健康活跃。 尤其通过项目分布图可以看出由于经济发展起步晚；城市化水平较低，开发、在售、在建项目主要集中于市区兰山区，郊区化发展尚未成为气候。在很长一段时间内市中心兰山区域仍然将是临沂房产市场最为活跃的区域。 * 第二十一页，共五十一页。 二、区域板块项目研究 房地产市场的竞争不单是楼盘间的竞争，也是板块的竞争，因其具 有极强的地域性特点。一般情况下，同一区位的楼盘在户型组合、销售 价格、目标客户等等特性上都较为接近。通过对各个板块的分析及比 较，掌握各板块的市场特征及各板块间的竞争态势和优劣对比。以便在 楼盘的策划销售阶段充分发掘项目楼盘所在板块的强势优势，甚至联合 同一区位的各个楼盘联合炒作本板块，借助楼盘所在板块的市场影响力 和市场美誉度来刺激楼盘的销售。 因此，板块分析方法是房地产调研的重要分析方法之一。 * 第二十二页，共五十一页。 依据决定板块划分的三大因素城市行政网路结构、区位特征、市民认知，可将临沂房地产市场划分为以下五个板块： * 第二十三页，共五十一页。 1.滨河板块： a、区位划分：沂河右畔，以滨河大道为轴心，北至