20200221-四川-成都-青羊区-兴城建-玉润金沙-代理竞标报告.pptx

;宏观市场;;疫情后的市场研判;近5年成交量呈“V”字型增长，2017年迎来“地王年”，地价骤升，溢价率高涨； 2019年土地供应激增，土地市场活跃，达到近五年历史新高，地价稳定增长。 2015年-2016年土地供销连续下滑，2017年开始土地市场开始回暖并且价格达到顶峰达到10632元/㎡，溢价率45.92%； 2018年价格回落,市场整体表现供大于求，2019年土地供应骤升（其中TOD成交约1600亩），土地市场较活跃，全年成交4050亩土地。;;青羊区近2年土拍情况（应激导致部分开发商跟风）;青羊区住宅市场;青羊区住宅成交结构;小结;微观竞品;区域竞品分布图;绿城金沙凤起潮鸣项目分析（总价高、产品杂、品质无保障）;绿城金沙凤起潮鸣户型分析;金沙宸宇公馆项目分析（对外高装标、清水低单价）;金沙宸宇公馆项目户型分析;华府金沙名城项目分析（高摇号低转化、低价不一定是王道）;华府金沙名城项目户型分析;太行瑞宏朗诗金沙城项目分析（价低且品高）;太行瑞宏朗诗金沙城项目户型分析;西派浣花项目分析（价高且品低）;西派浣花项目户型分析;;外区域高价竞品分布图;新希望D10项目分析;金茂府项目分析;德商新希望·国宾锦麟天玺项目分析;伊泰天骄项目分析;伊泰天骄成功经验分享;竞品小结（成都市场绝非纯价格导向，可行价格+高品质有市场）;本体分析;项目区位;周边配套;项目四至;项目规划;项目户型-洋房及