房地产评估习题(市场法和收益法).docxVIP

房地产评估习题 1.有一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地，具体情况如下: ［就 欹俞 麴炯 竭吸 翎奉 切阚 A 碰 眦 中右 U 3 猴 L1 ?质 C ?00 加 +5% 1.4 D 砌 2003 1.0 E 750 2004 L5 -2% F 700 腋 0 U +]% G 2005 0 1.1 上表中成交价的单位为：元/平方米。该城市地价指数表为: 1娜 懈 廨 嬲 叵 万 18 1N 另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增 加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%超过1.5时，超出部分的容积率每增 长0.1,单位地价比容积率为1时的地价增加3%对交易情况、区域因素、个别因素的修正,都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地产差，正号表示案例宗地 条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，评估该宗地 2005年的价值。 解：(1)根据题意建立容积率地价指数表(如下表) 容积率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 低价指数 100 105 110 115 120 125=100+100 X5%[(1.5-1)/0.1] 128=125+100 X3%[(1.6-1.5)/0.1] (2)案例修正计算。 评估价值=参照物价格X交易日期修正系数X