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房地产评估案例 案例一某单位住宅楼评估 一、评估对象根本情况 某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混构造住宅 楼，建筑面积为4800平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混构造， 建筑面积为180平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路500米左右，南临XX路, 西临规划之xx东路东临xx公目，北临xx凋围无环境污染，交通便利，环境优雅。 二、评估目的 本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。 三、评估基准日 评估基准日为2000年8月15日。 四、评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进展评估。 〔一〕采用房地分估、加总的方法 .建筑物价格采用本钱法进展评估。经市场调查，当时该地段砖混构造楼房的建造单价为 800元／7方米，平房造价为400元／7方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为 4n年，已使用10年，取残值率为4％。 楼房重置本钱=800x4800=384〔万元〕 楼房评估值=384—[384X1—4%〕+40]X10 =384－92.16=291.84〔万元〕 平房的建造时间为1992年，使用年限为25年，已使用年，取残值率为5％。 铺面、门卫房重置本钱=400X=7.2〔万元〕 铺面、门卫房估价=7.2—[7.2X1[-5%〕+25]X8=7.22.2=5〔万元〕