自建房屋土地使用权的摊销计入在建工程还是期间费用.docxVIP

自建房屋土地使用权的摊销：资本化还是费用化？ 自建房屋土地使用权的摊销：资本化还是费用化？ 问：自购土地使用权用于建设厂房，厂房建设期间土地摊销计入在建工程还是期间费用？答：房屋建造，其配套土地使用权摊销计入哪个会计科目， 分以下几种情形：一、若房屋建筑物建成后是为了出售（即房地产开发企业），则配套土地使 问：自购土地使用权用于建设厂房，厂房建设期间土地摊销计入在建工程还是期间费用？ 答：房屋建造，其配套土地使用权摊销计入哪个会计科目， 分以下几种情形： 一、若房屋建筑物建成后是为了出售（即房地产开发企业），则配套土地使用权应计入 “开发成本”科目。 政策依据： 《〈企业会计准则第 6 号——无形资产〉应用指南》 企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地 使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本”， 即取得土地使用权计入房地产开发成本中。 二、若房屋建筑物建成后自用，则配套土地使用权的摊销，有两种意见： 意见一：建设期间内土地使用权的摊销资本化计入 “在建工程”科目。仅把建 设期间内土地使用权的摊销资本化。借记“在建工程”，贷记“累计摊销”，开工前和完工后土地使用权的摊销，仍根据房产用途计入对应科目，如：管理费用等。 政策依据： 《企业会计准则第 4 号——固定资产》第七条 固定资产应当按照成本进行初始计量。 第九条 自行建造固定资产的成本， 由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 理解：合法取得土地使用权是房屋建筑物达到预定可使用状态前必要的条件， 即没有取得土地便不可建房，所以要资本化。 意见二：建造期间土地使用权费用化，因为无论是否建造房屋，土地使用权就在那里，该摊还得摊，不增不减，不长不短。 政策依据： 《企业会计准则第 6 号——无形资产》 第十七条 无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。