投资性房地产(1).pptVIP

例8-5 华联实业股份有限公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。由于华联实业股份有限公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以满足采用公允价值模式的条件，华联实业股份有限公司决定从2009年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。华联实业股份有限公司作为投资性房地产核算的资产有两项，一项是成本为5600万元、累计已提折旧为700万元的写字楼，另一项是成本为1800万元、累计已摊销金额为450万元的土地使用权。2009年1月1日，写字楼的公允价值为5200万元，土地使用权的公允价值为1600万元。华联实业股份有限公司按净利润的10%提取盈余公积。对两种转换进行核算 （1）写字楼转为公允价值模式计量 （2）土地使用权转为公允价值模式计量 一、投资性房地产后续支出的处理原则 投资性房地产的后续支出，是指已确认为投资性房地产的项目在持有期间发生的与投资性房地产使用效能直接相关的各种支出。 导致流入企业的经济利益超过了原先的估计，能够满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。 不可能导致流入企业的经济利益超过原先的估计，应当在发生时计入当期损益。 第四节 投资性房地产的后续支出 二、资本化的后续支出 企业对某项投资性房地产进行改建扩建等再开发，如果再开发活动完成后仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地