策源－太湖度假村的项目市场的研究的报告.pptVIP

太湖度假村地块§市场定位报告 本次提案逻辑思路 地块属性研究分析 Part 1 — 市场研究 Part 2 — 区域个案分析与总结 Part 3 — 项目定位§发展建议 Part 4 — Part 1 —地块研究及判断 地块属性－经济指标 用地面积：15180.7㎡ 容积率：1.05 建筑高度：≤ 4层 平均楼板价：614.82元/㎡ 用地性质：商业、居住 本项目不具备规模优势，不具备向成熟、完善型社区发展 条件。 地块属性－周边资源 太湖新城 蠡湖新城 比邻太湖、蠡湖新城新兴 城市板块辐射 五里湖 拥有五里湖稀缺的湖景资源 与景观规划优势 山水路的拓宽，增加了项 目外部联系的交通通达性 项目存在较为理想的外部条 件及发展空间。 地块属性－容积率导向 密度 低 中 高 容积率 0.3~0.35 0.35~0.4 0.4~0.5 0.5~0.7 0.7~0.9~1.0 独栋 独栋双拼 双拼 联排 独栋 联排＋叠加 类别墅（叠加） 独栋 独栋 双拼 地块属性－容积率导向 容积率：1.05 建筑高度：≤ 4层 联排、叠加 叠加、花园洋房 密度较高、社区 层次偏低 密度较低、社区 层次较高 问题：项目定位与所属板块价值的关联性。 地块属性－板块价值 山水湖滨 威尼斯 宝界 山庄 湖玺 庄园 太湖山庄 名称 主要物业形态 平均销售均价 湖玺庄园 独栋别墅 15