土地增值税法.pptVIP

由此可见，增值额超过扣除项目金额200%，其适用的简便计算公式为： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 第三步，计算土地增值税税额。 土地增值税税额为：300×60%-100×35%=145（万元） 不难看出，两种计算方法所得出的结果是一样的。 【例题·计算题】某市一内资房地产开发企业2019年有关经营情况如下： （1）2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。 （2）2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。 （3）第一期工程（“三通一平”和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通—平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。 （4）到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余10000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2019年由于刚开业出现亏损，未分配利润。 （5）在售房过程中发生销