近期宏观政策与市场分析.pptxVIP

近期宏观政策与市场分析;中国经济状况——GDP与三大产业;中国经济状况——CPI与PPI;中国经济状况——固定资产投资与房地产投资;中国经济状况——进出口;中国经济状况——内需消费市场;经济环境综述;2011年政策形势;2011年全国房地产状况——典型城市成交情况;9月份中旬以来典型降价情况汇总;2011年全国房地产状况——房价;　;2011年以来龙湖源著销售均价走势;城市层级;2011年1-9月全国经营性土地溢价率情况; 2011年前三季度大型房企业绩依旧积极，百亿以上企业数量增至28家。其中万科、恒大、中海地??、保利地产和绿地集团以超500亿占据金额榜5强，业绩增长势头迅猛。;9月，除恒大、龙湖和雅居乐个别企业外，其他典型企业销售业绩同比普遍下跌； 多数典型企业前9月销售业绩完成率达65%以上，其中恒大地产基本完成全年销售目标； 另据统计，“十一黄金周”期间，中海实现销售金额50亿元，万科、保利、恒大、碧桂园销售金额超20亿。;;宏观经济数据汇总;房地产私募基金 具有非金融融资特点，可灵活操作，降低企业金融风险。2010年在全社会的融资达到了2000亿元。 2011年内上实发展青岛项目获得宝宏基金10亿增资。 代建模式 企业内部品牌价值、业务管理与外部社会资本资源整合合作。 截至2011年6月底，绿城已签45个代建项目，预计年底将突破80个，可售金额将超1500亿元。 投资矿业多元化 上市房企推出投资矿业概念，实现股价提升，逢高位减持套现。 宁波联合2011年7月1日公告土耳其投资矿业进展事宜，后两日股价涨幅达到18%，而公司大股东持续减持。 民间集资借贷 2011年3月，绿城工会委员会的名义发起融资计划，以10万元起步，年利率为12%。受到绿城内部员工广泛支持。温州民间借贷1100亿，资金来自民营企业和家庭 ，其中220亿流向房地产项目。;近期典型企业新兴融资方式列表;成都政策趋势;成都市场形势——主城区住宅物业;成都市场形势——主城区办公物业;成都市场形势——主城区商业物业;成都市场形势——推售手法;; 地级市限购落实进度缓慢，已出台两市细则也偏宽松。 7月12日国五条出台至今已逾两个月，仅有浙江省两市——台州、衢州落实，且两市限购政策相比一二线城市明显宽松。（台州只限一手房，衢州对本地人限第四套房）;未来趋势——企业发展;企业名称;项目名称; 主动型：寻求大企业合作或直接转让项目和土地 被动型：手头项目开发完成后无以为继; 供应量：下半年供应整体偏大，尤其在四季度将形成一个供应高峰 成交量： 受供应带动有望出现一小波短周期反弹，但不具备可持续性；下半年整体成交与上半年持平 房价： 各地房价稳中有降 城市： 一二线城市成交难有起色；三四线城市短期高速增长，但持续性堪忧 （2011年前9月，牡丹江成交万平同比增长20.25% ；唐山成交万平同比增长33.69% ；东莞成交万平同比增长46.57% ；惠州成交万平同比增长25.60% ） 营销：竞争将日趋激烈 土地：下半年市场仍不容乐观，地价仍存在下降空间 商业： 商业市场刚刚起步，未来竞争将逐步显现 ;感谢您的关注！;感谢您的观看。