郑州低密度项目专题研究报告57P.ppt

多层洋房效果图 退台洋房效果图 电梯洋房效果图 核心亮点：意大利法式建筑，大量运用地中海元素，坡屋顶出挑不失缓和、大门廊高挑威严、拱圈、线脚笔直、古典罗马柱。 一级竞品：南区板块兴龙湾展示 项目附加值：准现房销售，价格低开高走，性价比高。 2019.3 2019.4 2019.6 2019..7 兴龙湾VIP招募。 兴龙湾首次开盘。 二批房源加推 二批房源VIP招募。 兴龙湾二批房源开盘。 一级竞品：兴龙湾推广条线一览 一级竞品：兴龙湾上半年销售： 日期 销售均价（元/ ㎡ ） 销售面积（㎡） 销售金额 （万元） 2019.4 4934 5045 2489 2019.5 5000 10322 5161 2019.6 5233 6320 3307 2019.7 5472（部分电梯洋房、退台洋房拉升均价） 6314 3455 上半年总计 28001 14412 兴龙湾上半年月均销售：3603万（4月、7月开盘成交达6000万）。 产品特色： 户型设计:客厅≥4.2开间，南北双阳台，赠送景观露台； 价格区间： 六层多层洋房均价4700元，退台洋房均价5500元，七层电梯洋房4900元； 销售情况： 上半年4、6月两次开盘，去化面积2.8万㎡，销售金额1.44亿，月均销售3603万。 推广力度： 推广力度较大，户外、导视、报广、短信、派单、暖场活动等，推广费用占比3.4%； 核心优势： 产品设计获得市场青睐，价格较低，分流竞品客群； 一级竞品：兴龙湾上半年小结： 森林湖由河南怡丰置业发展有限公司开发，位于黄河南岸，惠济区天河路北段，尊享300亩东湖、坐拥60万亩黄河湿地、千米防护林带、9平方公里花西湖。 ?项目一期共30栋楼，在建项目中，1号楼为高档会所，16号楼、17号楼、18号楼、19号楼、20号楼为湖畔联排，2号楼、3号楼、22号楼、23号楼、26号楼、27号楼、28号楼、29 号楼、30号楼为花园洋房。项目二期，规划及在建共计65栋楼，其中14栋花园洋房，51栋湖畔联排。 开发商 河南怡丰置业 位置 黄河南岸，天河路北段 规模 项目总占地近700亩，规划建筑面积约50万平方米、容积率1.05 产品 联排别墅、花园洋房、小高层、高层普通住宅、高档会所、幼儿园、风情购物街等组成的大型西班牙风格人文社区 户型 联排189-240㎡，多层60-220 ㎡ 价格 联排别墅成交均价约为14000元/㎡，洋房成交均价约6500元/㎡ 客户 80%以上为郑州客户 卖点 主打环境牌、户型总面积控制合理，并大量赠送面积，增加附加值 配套 幼儿园、风情购物街 二级竞品：北区板块森林湖概况 销售策略：联排别墅与洋房作为启动引擎，穿插推售！ 二级竞品：北区板块森林湖销售 产品（面积均为销售面积，不含地下室） 销售均价 备注 高层 10、11、12、13#楼共424套 （89平米两房、125-139平米三房） 4500元/㎡ 加推 联排 240-430㎡，地下室面积约125㎡ 14000元/㎡ 已售罄 电梯洋房 77-171㎡ 6500元/㎡ 剩余10余套 怡丰森林湖三期高层在售，主推89平米两房、125-139平米三房，均价6000元/平，全款94折，按揭95折。二期花园洋房仅剩少量顶层房源，均价6500元/平米，240-430平米联排别墅每套400万元左右 产品特色： 叠拼170—270㎡，独家独院，赠送面积约100平； 价格区间： 高层4500元，花园洋房6500元，联排14000元左右，中间户280，边户350万； 销售情况： 上半年3、7月两次开盘，推出416套高层，销售102套，销售金额4600万，月均销售768万。 （受交房纠纷影响，项目去化不理想。） 推广力度： 推广力度较大，户外、导视、报广、短信、派单、暖场活动等，推广费用占比3.2%； 核心优势： 临黄河湿地、东湖，自然资源优势明显； 二级竞品：北区板块森林湖销售 二级竞品：北区板块森林湖实景 17# 18# 19# 20# 21# 22# 15# 14# 12# 11# 10# 16# 09# 06# 01# 02# 03# 05# 08# 07# 13# 叠加 联排 滨河路 南光街 英才街 会所 一期共计20栋170套，联排13栋62套，叠加7栋108套 二期13栋1006套，7栋小高层648套，1栋公寓140套，5栋大复式218套 规划未确定。 二级竞品：北区板天地湾 天地湾又叫英才苑，项目位于惠济区英才街与花园路交叉口西600米，是河南天地置业有限公司开发建设的项目。天地湾项目总占地面积223901.01平米，建筑面积385100平米。项目分三期开发。容积率：2 绿化率35%。 17# 1