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某县城住宅小区房地产开发项目申请报告 目 录 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 申报单位及项目概况 ............................. 项目建设背景及必要性 ........................... 市场分析及项目定位 ............................ 项目建设地址与条件 ............................ 项目建设方案 .................................. 环境保护 ...................................... 消防与节能 .................................... 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 .............. 项目建设实施进度 .............................. 工程招标 ...................................... 投资估算与资金筹措 ........................... 经济效益分析 ................................. 风险性分析 ................................... 结论 ......................................... 1 5 10 19 22 29 34 37 41 43 47 51 55 57 第一章 申报单位及项目概况 一、项目概况 1、项目名称：居住小区二期工程建设项目 2、项目承办单位： 法定代表人： 企业地址：夏津县 注册资本： 5000 万元 企业类型：有限公司 经营范围：房地产开发 3、建设性质：棚户区改造工程 4、项目建设地址：山东省夏津县中山街东侧，河津街南侧 5、项目建设内容及规模：本项目占地 9.21 亩，建设楼房三 栋及地下储藏室， 其中， 28 层 2#楼总建筑面积 14277.7 平方米 （其 中地上建筑面积 13331.78 平方米， 地下建筑面积 945.92 平方米） ， 28 层 3#楼总建筑面积 14339.55 平方米（其中地上建筑面积 13393.63 平方米， 地下建筑面积 945.92 平方米） ， 22 层 5#楼总建 筑面积 13610.29 平方米（其中地上建筑面积 12457.41 平方米， 地下建筑面积 1152.88 平方米） ，地上总建筑面积 米；地下储藏室 3044.72 平方米。本项目总建筑面积 方米。 6、项目实施进度：该项目开发建设总周期预计 39182.82 平方 42227.54 平 2 年， 即 2011 年 8 月至 2013 年 12 月。 7、项目总投资及资金来源：该项目总投资 8750.92 万元。资 金来源：全部为企业自筹资金。 8、主要技术经济指标： 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 用地面积 亩 9.21 2 建筑面积 3 其中：住宅面积 ( 地上) 地下建筑面积 4 容积率 5 绿地率 6 建筑密度 7 总投资 8 总销售收入 9 税后利润 10 财务内部收益率 11 财务净现值 12 投资回收期 13 投资利润率 14 投资利税率 平方米 平方米 平方米 ％ ％ 万元 万元 万元 % 万元 年 % % 42227.54 39182.82 3044.72 6.88 43 28.65 8750.92 13391.02 2420.51 20.35 947.54 2.75 36.88 48.43 税后 税后 (IC=10%) 税 后 （ 含 建 设 期） 15 建设周期