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商铺租赁要注意哪些问题 租赁商铺要注意些什么问题， 经常会有一些想开始创业的投资者 来咨询， 现第一商务小编就特笔一番。 租赁商铺首先要考虑的就是商 铺的用途， 简单来说就是你租来的商铺是干嘛用， 然后就是在租赁过 程中，业主和客户要注意的问题如下： 1. 客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租 金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。 2. 租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失， 而且市场因素不好把握， 最好稳定长期经营， 如知名连锁经营品牌最 好是 10 年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。 3. 免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和 试运行。行规是 1~6 个月，视新旧不同。 4. 租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、 押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或包含在押金里 面，如押一付三、押三付三等。 5. 违约及违约金。 对于违约情况要详细规定， 不要因为商铺 小而忽略， 且违约金一定要规定清楚， 比如规定为违约期限租金总和 的 20%等。 6. 损失的赔偿。 对于商家客户有违规经营或破坏房屋等情况 的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。 在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、 违约及违约金等事项都是需要明确的， 如果正式合同中没有提到， 一 定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对簿公堂。 商铺承租方六考究 1. 地段。商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好， 包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可 不仔细调查。 2. 商铺本身结构。 不是所有好的地段的商铺都能租出去， 或 者租金达到相同的水平， 那么商铺自身的结构就显得相当重要， 主要 考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、 承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。 3. 配套。 良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。 如水、 电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清 楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。 4. 产权。 租赁的商铺产权一定要清晰， 最好不要租赁有产权 问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质 押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。 5. 使用状况。目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果 是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。 对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚， 否则引来的纠纷将会导致 无法正常经营。 6. 其他需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、 违约及违约金、损失的赔偿等条件了。