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房地产开发公司注册条件
O 工商局要求：房地产开发公司注册资金不少于1000万元。先办理
工商执照，后办理资质审批。
《房地产开发企业资质管理》规定：
第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等 质。未敢得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业. 不得从事房地产开发経舊业务。
第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资 质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质:
（一）一级资质:
1、 注册资本不低于5000万元；
2、 从事房地产开发経莒5年以上；
3、 近3年房屋旄筑面积累计峻工30万平方米以上.或者累计
完成与此相当的房地产开发投资额： °
4,连续5年建筑工程质■合格率达100% ；
5、 上一年房屋玻施工面积15万平方米以上，或者完成与此 相当的房地产开发投资額：
6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关姓济类的专业管 理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：
7、 工程技术，财务，统计等业务负責人具有相应专业Q级以上 职称；
8、 具有完善的质量保证体系，商品住宅销啓中买行了《住宅质 ■保证书〉和《住宅使用说明书》制度；
9、 未发生过重大工程质量*故。
（二）二级资质：
1、 注册资本不低于2000万元；
从事房地产开发SW3年以上：
3、 近3年房屋莲筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计 完成与此相当的房地产开发投资額：
连续3年建筑工程质■合格率达100% :
5、 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此 相当的房地产开发投资颔；
6、 有职称的建筑、结构、財务、房地产及有关经济类的专业管 理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于1。 人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7、 工程技术.财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上 职称；
8、 具有完善的质■保证体系，商品荘宅销售中实行了《住宅质 ■保证书》和《住宅使用说明书》制度：
9、 未发生过重大工程质亙事故°
（三）三级资质：
1、 注册资本不低于800万元；
2、 从事房地产开发经营2年以上：
3、 房屋建筑面积累计蛟工5万平方米以上,或者累计完成与此 相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质星合格率达100%：
5、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关経济类的专业管 理人员不少于10人其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人, 持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6、 工程技术、财务等业务災責人具有用应专业中级以上职称,
统计等其他业务负貴人具有相函专业初级以上职称；
7、 具有完善的质■保证体系，商品住宅销1S中实行了《住宅质 量保证书》和《住宅使用说明书》制度：
8、 未发生过重大工程质量事故e Q
（四）四级资质:
注册资本不低于500万元：
2、 从事房地产开发経营1年以上：
已收工的建筑工程质JI合格率达100%；
4、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关姪济美的专业管
理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人口不少于2人；
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务员责人具
有相应专业初级以上职称，配有专业蜕賛人员；
6、 商品住宅销色中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说 明书》判度：
7、 未发生过重大工程质量事故。
第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起
30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：
（一） 落业执照复印件；
（二） 企业章程； °
（三） 验资证明：
（四） 企业法定代表人的身份证明；
（五） 专业技术人员的资格证书和劳动合同：
（六） 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件
的企业核发《暂定资质证书）6
◎
《暫定资质证书》有效覇1年°房地产开发主管部门可以视企业
经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资 质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暫定资质证书》有效期满前1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等3L瞽产开发主管部 门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级Q
第八条申请《您定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的 条件。
第九条愉时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、 技术人员兑教。
第十条申请核发资质等级的房地产开发企业.应当提交下列证 明文件：
（一） 企业资质等级申报表；
（二） 房地产开发企业资质证书（正、副本）:
（三） 企业资产负债表和验资报吿：
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（四） 企业法定代表人和経济，技术、财务负责人的职称证件；
（五）
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