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. . v 公寓管理效劳合同 甲方：公寓 乙方： XX：房号：面积： 座落位置： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订锋尚青年社区买卖合同时，甲乙双方就公寓管理效劳达成如下协议： 第一条：双方的权利和义务 1、甲方对房屋共用部位、共用设施设备等进展维护、维修、管理，并维护公共区域的环境卫生、公共秩序、交通秩序等。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本公寓的公寓管理制度，并书面告知乙方。 3、建立健全本公寓的公寓效劳档案资料。 4、甲方可采取奉劝、公示、纠正等必要措施制止乙方违反公寓管理制度和有关公寓管理法律法规的行为。 5、依据甲方与乙方签订的公寓管理效劳合同的相关规定，向乙方收取公寓效劳费用。 6、制定公寓管理效劳工作方案，公寓共用部位、共用设施设备维修资金的使用方案。 7、甲方可向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳，并合理收取费用。 8、乙方不得擅自安装防盗栏、防盗窗、卫星天线、太阳能热水器、搭建阳光房、花架、阳光板等。不得占用、损坏本公寓的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 9、乙方因室内装饰装修需要改造，必须先征得甲方同意，缴纳保证金并在约定的期限内完工，造成公用部位或公用设施设备损失损坏的，乙方需承当赔偿责任。 10、乙方转让本公寓，应事先以书面形式通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同，并结清本公寓所有费用，包括：公寓管理效劳费用、水电暖等费用。 11、乙方出租本公寓，应事先将本公寓效劳合同告知承租人或使用人，对承租人、使用人及访客等违反本公寓的公寓管理制度造成的损失、损害乙方承当连带责任。 12、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理公寓的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。 13、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。 14、根据本公寓原有设计方案及锋尚青年社区买卖合同中规定的用途使用所购房屋，不得擅自改变房屋的构造和用途。 第二条：公寓效劳内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指公寓管理区域内属乙方共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、内天井、房屋承重构造、室外墙面等部位。 二、房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指公寓管理区域内，属乙方共同使用的供水箱〔池〕、水泵、排水管道、化粪池、垃圾箱〔房〕、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防设施设备、防火门、邮政信箱等设施设备。 三、环境卫生的维护和管理 1、本公寓效劳区域内公共区域的清洁卫生； 2、生活垃圾的收集清运； 四、公共秩序的管理 1、内容 〔1〕协助公安部门管理本公寓区域内公共秩序； 〔2〕日常巡逻检查； 〔3〕公寓内监控管理； 2、责任 〔1〕协助公安部门做好公寓效劳区域内的平安防X工作。发生平安事故，甲方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 〔2〕协助公安部门管理公寓公共区域内的秩序。 五、交通秩序与车辆停放管理 1、内容 〔1〕限速、限重、限高； 〔2〕乙方车辆停放管理； 〔3〕外来车辆进出管理、泊位管理； 〔4〕地下停车场的管理和收费。 2、责任 〔1〕指挥车辆遵章行驶，有序停放； 〔2〕确保出入口畅通； 〔3〕管理交通秩序。 六、消防管理 1、内容 〔1〕公共区域消防设施设备和易燃物品的管理； 〔2〕消防平安知识宣传； 〔3〕定期组织消防演习。 2、责任 〔1〕消防器材无缺少、不失效； 〔2〕消防通道畅通； 〔3〕发现火灾及时报警，并积极组织灭火。 第三条：公寓管理效劳费 一、公寓管理效劳费用 1、本公寓管理效劳费用：住宅：2.5元/月·平方米； 室内停车位效劳费:元/月·个； 2、计费时间：自房屋交付使用、乙方领取钥匙之日起开场计收，如乙方无正当理由拒绝领取钥匙，自开发商发出书面通知领房日期起计收。 3、公寓管理效劳费需预交12个月的费用，到期后乙方需提前一个月向甲方交纳下一年度的公寓管理效劳费。 4、地下停车场车位效劳费按每月或季度、年交纳，乙方或车位使用人应在每月1日前向甲方交纳当期车位效劳费，履行交纳义务。 5、用户欠费的管理措施 〔1〕欠费用户的条件：欠费在1个月以上的用户均为欠费用户。 〔2〕甲方对欠费用户在1个月至3个月内可采取的管理措施主要有： A.2个月内由甲方领导出面进展协调解决。 B.欠费达3个月以上〔含3个月〕的用户，甲方有权对欠费用户采取有效措施并向法院提出申诉解决。 C.所有欠费用户，须交清