财务会计学第七章 无形资产与其他长期资产.pptVIP

一、投资性房地产的内容 （一）投资性房地产的概念 第二节 投资性房地产 投资性房地产是指为赚取备用金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 我国《企业会计准则第3号—投资性房地产》 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 第二十八页，共五十一页。 （二）投资性房地产的范围 不属于投资性 房地产的项目 自有房地产 作为存货房地产 属于投资性 房地产的项目 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让 的土地使用权 已出租的建筑物 第二十九页，共五十一页。 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。 1.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 2.有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 同一个企业只能采用一种后续计量模式。 （三）投资性房地产的后续计量模式 第三十页，共五十一页。 二、投资性房地产的取得 （一）投资性房地产的初始计量 投资性房地产取得时均应当按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和直至使该