房地产评估实习周记(周记).docxVIP

房地产评估实习周记 房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值 多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而 应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值 揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓 房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及 经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习 中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计 的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面 的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。 房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也 可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土 地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指 建筑物部分。 在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为 评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、 等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以， 称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。 从专业角度来