监理工程师《建设工程合同管理》教材解析-第八章建设工程材料设备采购合同管理.docxVIP

第八章 建设工程材料设备采购合同管理第一节 材料设备采购合同特点及分类 一、材料设备采购合同的概念 1、建设工程材料设备采购合同，是出卖人转移建设工程材料设备的所有权于买受人，买受人 支付价款的合同。 2、建设工程材料设备采购合同的性质 属于买卖合同（租赁合同×）：以转移财产所有权为目的。 属于有偿合同（无偿合同×）：买受人取得财产所有权，必须支付相应的价款；出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。 属于双务合同（单务合同×）：合同双方互负一定义务，出卖人应当保质、保量、按期交付合同订购的物资、设备，买受人应当按合同约定的条件接收货物并及时支付货款。 属于诺成合同（实践合同×）：除了法律特殊规定的情况外，当事人之间意思表示一致，买卖合同即可成立，并不以实物的交付为合同成立的条件。 【例】关于建设工程材料采购合同的说法，正确的有（）。 A.以取得材料所有权为目的 B.以取得材料使用权为目的C.是双务合同 D.是实践性合同E.是无偿合同 【参考答案】AC 二、材料设备采购合同的特点 1、材料设备采购合同的当事人 买受人：即采购人，可以是发包人，也可以是承包人，依据合同承包方式确定。第一，永久工程的大型设备一般情况下由发包人采购。 第二，施工中使用的建筑材料按照合同的约定确定采购责任。通常分为三类方式：发包人负责采购供应；承包人负责采购，包工包料承包；大宗建筑材料由发包人采购供应，当地材料和数量 较少的材料由承包人负责。 出卖人：即供货人，可以是生产厂家，也可以是从事物资流转业务的供应商。 2、材料设备采购合同的标的：品种繁多，供货条件差异较大。 3、材料设备采购合同的内容 建筑材料采购合同的条款一般限于物资交货阶段，主要涉及交接程序、检验方式、质量 要求和合同价款支付等。 大型设备的采购，除了交货阶段的工作外，往往还包括生产制造阶段、安装调试阶段、试运行阶段、性能达标检验和保修等方面的条款约定。 4、材料设备供应的时间 1 建设工程材料设备采购合同的履行与施工进度密切相关，出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物。 延误交货将导致工程施工的停工待料，不能使建设项目及时发挥效益；提前交货通常买受人也不同意接受，一方面货物将占用施工现场有限的场地影响施工，另一方面增加买受人的仓储保管费用。 【例】关于建设工程材料设备采购合同的特点，说法正确的有（）。 A.属于双务有偿合同 合同买受人只能是承包人 合同出卖人可以是生产厂家，也可以是从事物资流转业务的供应商D.大型设备采购合同的条款一般限于物资交货阶段 E.出卖人要求提前交货，买受人不得拒绝 【参考答案】AC 分类标准 分类标准 分类 标的 （1）材料采购合同：采购的是建筑材料，既包括建筑和土木工程领域的 各种材料，也包括用于建筑设备的材料。 （2）设备采购合同：采购的是设备，既包括安装于工程中的设备，也包 括在施工过程中使用的设备。 履行时间 （1）即时买卖合同：是指当事人双方在买卖合同成立的同时，就履行了 全部义务，即移转了材料设备的所有权、支付了价款。 （2）非即时买卖合同，由于建设工程材料设备采购合同的标的数量较大，一般都采用非即时买卖合同。 货样买卖 试用买卖 分期交付买卖 分期付款买卖 合同订立方式 （1）竞争买卖合同：通过招投标和拍卖等方式进行交易。建设工程领域 一般都通过招标投标进行竞争。 （2）自由买卖合同 2、非即时买卖合同 货样买卖 （1）是指当事人双方按照货样或样本所显示的质量进行交易。凭样品 买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。 （2）出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。买受人不 知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付 的标的物质量仍然应当符合同种物的通常标准。 试用买卖 （1）是指出卖人允许买受人试验其标的物、认可后再支付价款的交易。 （2）试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间，买受人在试用期 内可以购买标的物，也可以拒绝购买。 （3）试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。 分期交付买卖 （1）是指出卖人分批交付标的物。在工程建设中，这种交付方式很常 见。 （2）出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使该批标 的物不能实现合同目的，买受人可以就该批标的物解除。 →出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的，买受人可以就该批以及今后其 他各批标的物解除。 →买受人如果就其中一批标的物解除，而该批标的物与其他各批标的 物相互依存，买受人可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。 分期付款买卖 （