第一太平戴维斯_成都高新南写字楼项目定位报告.pdfVIP

初稿 成都天合凯旋置业有限公司 成都市高新南区写字楼项目 前期策划顾问报告 （第二部分项目竞争力分析及定位） 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 深圳市第一太平戴维斯物业顾问有限公司 二零零七年八月 目录 目 录 1.地块现实条件分析 1 1.1 地块及周边项目现状条件1 1.2 地块限制条件分析4 1.3 项目地块商务价值评估4 2.地块所在区域的分析5 2.1 区域可达性强 5 2.2 项目所在大源组团现有物业市场总括5 2.2.1 写字楼物业现状 5 2.2.2 零售商业物业现状6 2.2.3 住宅物业现状6 2.3 未来规划研究 7 3.项目竞争力分析及定位 8 3.1 项目SWOT分析8 3.2 项目定位难点和对策13 4.项目开发市场定位 15 4.1 成都市办公物业发展总结15 4.2 成都市高品质办公物业发展总结16 4.2.1 总量及分布特征 16 4.2.2 市场供应情况及其发展趋势16 4.3 项目竞争力分析总结19 4.4 项目市场定位 20 5.主要客户群定位21 5.1 项目发展环境及自身条件总结21 5.1.1 项目所处宏观环境21 5.1.2 项目所处区域物业特征21 5.1.3 项目自身条件及建议 22 5.2 主要客户群定位22 5.2.1 租赁型客户群定位分析23 5.2.2 购买自用型客户群定位分析24 6.产品定位 26 6.1 产品开发原则 26 6.2 总平面布局27 6.2.1 项目布局的难点 27 6.2.2 项目布局要点27 6.2.3 项目总体平面布局建议28 6.2.4 景观分析29 6.4 人流车流组织建议 33 6.4.1 人流组织建议33 目录 6.4.2 车流组织建议34 6.5 部分设计标准及配置建议35 6.5.1 建筑形式35 6.5.2 标准层层高35 6.5.3 标准层面积36 6.5.4 标准层布局36 6.5.5 核心筒设置与实用率 37 6.5.6 公共部位装修标准37 6.5.7 停车位配置40 6.6 重要设备设施 41 6.6.1 空调设备41 6.6.2 电梯配置42 6.6.3 智能化系统43 6.7 创新技术应用 45 6.8 总体规模定位建议 46 7.配套零售商业定位 48 7.1 零售商业现状分析 48 7.2 配套零售商业定位 55 7.2.1 功能定位55 7.2.2 业态建议56 7.2.3 规模建议57 7.2.4 租金建