维修基金使用管理办法.docVIP

维修基金 维修基金（maintenancefund)，又称“公共维修资本”“住宅专项维修资本”，是指住宅物 业的业主为了本物业地区内公共部位和共用设备、设备的维涵养护事项而缴纳一定标准的钱 款至专项帐户，并授权物业服务公司或其他管理单位使用的资本. 维修资本由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比率享有维修资本的所有权，但 使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资本与具 体房子相联合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的更改而变化，因房子产权 更改成为新业主时，维修资本也应经旧业主更名为新业主名下. 维修基金使用条件 1、维修资本金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、 设备进行维修、更新时才能使用。详细业主按照投票权确实定标准分 摊费用比率。 2、维修资本闲置时，除用于购置国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用。 资本缴纳 维修资本的收取比率按照购房者从开发商处购置房子、办理产权过户时按照总房价 2％～3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资本的详细收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 维修基金使用范围 房子维修资本，用于房子保修期满后房子主体构造、公共部位和 公共设备设备的维修、更新工程.房子主体承重构造部分包括 基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户 外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及 有关配套地区内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、 外立面、消防设备、绿地、道路、水渠和其他共用设备设备等. 维修基金资本管理 按照《物权法》和自2008年2月1日起实行的《住宅专项维修 资本管理办法》规定，住宅专项维修资本是由全体业主缴纳的，属全 体业主共同所有。一般情况下维修资本由物业所在地的房地产管理部 门统一监察建立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委 员会建立之后,业主户数和建筑面积的三分之二以上同意能够讲维修 资本划转到业委会，由业委会履行管理权利[3］。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行建立本维修资本专用帐户，并将账户 情况报房地产行政管理部门备案。该帐户只能用于维修资本的存储和管理,不得挪作他用。 银行同时为每位业主建立分户帐户，用来显示该业主所有维修资本部分的使用和保存情况。 维修资本的使用及补充需经业主大会作出决策.