第三章房地产抵押.pptVIP

第三节  房地产抵押权的效力 * 广东农工商学院 第三十页，共七十五页。 抵押权的效力 抵押权的效力是指抵押权人行使这一权利的边界范围，即抵押权人就一定范围的债权对一定的抵押物的优先支配以及对与抵押物及有关的其他财产权的影响力。 * 房地产金融与保险 第三十一页，共七十五页。 一.抵押担保的债权范围 （一）概念 抵押担保的债权范围，是指抵押权在其所担保的债权期末能清偿，抵押物拍卖或者变价的价款可以用来清偿的债权范围。 * 房地产金融与保险 第三十二页，共七十五页。 一.抵押担保的债权范围 （二）范围 有约定的，依照约定 没有约定的，抵押担保的范围包括： 1.主债权 2.利息 3.违约金和赔偿金 4.实现抵押权的费用 * 房地产金融与保险 第三十三页，共七十五页。 二.对标的物的效力 1.从物 2.从权利 3.添附物 4.孳息 5.抵押物的代位物 * 房地产金融与保险 第三十四页，共七十五页。 1.从物 从物是主物的对称，可以独立存在，但必须与同属一人所有的他物合并使用而起辅助效用的物。 从物不是主物的组成部分 从物是为发挥主物的效应而存在的 从物与主物有一定程度的场所结合关系 从物与主物必须同属于一人 * 房地产金融与保险 第三十五页，共七十五页。 思考 下列各物与房屋同属一人所有，其中那些事属于房屋的从物。 A.挂在墙上的钟表 B.壁柜 C