东莞房地产行业某公馆一期商业街销售执行报告.pptVIP

本项目商业物业的可能性 物业类型 SHOPING MALL 吉之岛、沃尔玛等大超市 商业步行街 专业市场 问题 动辄数万平方米的大开间，建筑形式无法满足 无法提供足够数量的停车位 如无特色，所在位置难以吸引足够人流 对住宅品质造成影响 可行性 不可行 不可行 可以参照 不可行 以风情商业街为主的运作模式最为可行； * 第十七页，共四十三页。 汇报思路 东莞商业物业市场分析 世纪城国际公馆商业街价值分析 商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 * 第十八页，共四十三页。 商业街的SWOT分析 S（优势）： 全街铺； 公馆社区品质和客户群的含金量；； 高起点的商业街规划和品质； 泛世纪商圈的逐步形成； W（劣势）： 目前基本无商业氛围，无法立即持续经营； O（机会）： 街铺是最受广东投资者关注的投资型物业； 公馆二期集中商业即将动工，三-五千平方米的主力店可望进驻； T（威胁）： 东莞投资类型商业的总体供应量巨大； 大型集中商业的推广力度和声势占据先机； 营销策略 让客户回归于关注商业价值的本源； 通过设计全新的形象，形成差异化； 降低置业门槛，有效扩大客户层面； 打造泛世纪城商圈蓝图； * 第十九页，共四十三页。 推广形象的确定 推广名建议：