项目各阶段成本控制中限额设计的作用及方法.docxVIP

项目各阶段成本控制中限额设计的作用及方法 、项目成本控制中限额设计的重要性： 一个项目的投资控制欲管理应贯穿于项目建设的全过程，设计阶段影响成 本占 35%~75%，施工结算占5%~35%，竣工阶段占0~5%。由此可见，工程投资造价管理的重点应放在对造价影响最大的前期投资决策和设计阶段。 何为限额设计： 限额设计就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设想，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工设计的不合理变更，保证总投资额不被突破。投资分解和工程量控制是实现限额设计的原则，并且限额设计进行过程中设计部门要落实责任体制。 限额设计的使用原则： 在现实中，限额设计一般仅指用于结构优化—控制建筑物的结构成本（如每平米钢筋用量混凝土用量）。 这是由于用于建筑的投资都是看得见的，如外立面干挂石材采用双层中空玻璃的高级塑钢窗，选用名牌电梯等这些都可以成为销售宣传亮点，为房地产开发公司带来高额的回报；用于给排水，暖通和电气的投资在整个项目的建造成本中 所占比重较小，一般为5%~10%，而且这部分设备配置也是购房客户能够看得见 摸得着的，故开发商一般对于建筑，设备专业只能进行少量，适度控制，有些甚至不控制。只有结构专业针对建筑物的安全性耐久性的通过计算分析和必要的建 筑材料来保证，是不可见的，在满足国家规